根据二套贷政策，市民购买首套普通自住房或改善型自住房，可享受房贷利率7折优惠。由于改善型自住房标准没有界定，所以第二或第三套房也有享受房贷利率7折优惠的可能。

　　这几天，记者走访房贷市场发现，不少家庭购买第二或第三套房，也享受了房贷利率7折优惠。当然，折扣率并非一律7折，下浮多少，各银行要根据客户的实际情况决定，但有一点是明确的，就是银行在既有政策限度内放松了房贷优惠政策。

　　银行人士表示，现在，一个普通三口之家，如果相应条件都符合的话，即使购买第三套房子，也可以享受房贷利率7折优惠。这里，符合相应条件是指，三口之家目前的住房总面积在98平方米以下，子女已成年。

　　目前，我市执行的改善型住房标准是根据全市人均住房面积设定的，即人均面积低于32.56平方米的，购买第二套普通自住房，即可以改善型自住需求的名义，享受房贷利率7折优惠，因为所购房是自住还是投资，政策无法界定。

　　如果三口之家子女已成年，以子女的名义购买一套住房，相当于子女购买首套普通自住房，也可以申请房贷利率7折优惠。这样一来，家庭的第三套房子也能享受房贷利率7折优惠。

　　符合这些条件的住宅均可以享受房贷利率7折优惠，但并非都能获得银行认可，因为银行给予房贷者房贷利率7折优惠，还要符合其他条件，比如房贷者的收入、信用等状况是否能达到银行所要求的标准。

　　实际上，记者在采访中发现，由于政策存在缺口，加上货币政策松动，在实际操作中，各银行基本上都给予了房贷利率优惠的支持，一些银行为了抢占房贷市场份额，甚至打破二套贷政策的底线，降低了利率下浮的门槛。

　　市场人士指出，由于经济形势严峻，目前，国家在着力稳定楼市，不少地方政府都出台了强有力的救市政策，各银行也都预期下一步房贷政策将出现进一步的松动，而银行为保住存量房贷市场份额，降低利率下浮门槛不可避免。