宜居城市网备案数据显示，今年上半年，我市共成交各类商品房11197套，6月成交量突破3000套，达3177套，同比增长238％；普通住宅成交均价达每平方米4994.88元，同比上涨327.61元，涨幅约7%。

　　从去年下半年的“急刹车”到目前的“量价齐升”，短短半年时间，嘉兴楼市实现狂飙突进，刚性需求集中释放、宽松信贷政策、大量对经济提前复苏和通胀到来抱有预期的市民为资产保值购房等，都是楼市短期“暴暖”的发端因素。

　　政策利好刺激刚性需求释放

　　今年2月，陆小姐以每平方米4800元的价格，在秀洲区江南摩尔附近买了一套80多平方米的住宅，当时还嫌贵，没想到开发商取消让利优惠后，现在房价每平方米又涨了200多元。

　　据了解，2007年楼市处于“量升价涨”的稳步上升期时，部分刚性需求消费者受高房价抑制无力购买。2008年楼市低迷，观望成了市场主流。而到了2009年，购房优惠政策利好下，开发商也纷纷推出大幅让利措施，压抑许久的刚性需求集中爆发。

　　据统计，今年前5月，我市新建商品房销售面积达199万平方米，增长43.8%，其中商品住宅同比增长35.9%；市区二手住房过户数达2560套，同比增长78%，以首套自住为主的刚性需求使性价比高的中小户型成交量猛增。

　　宽松信贷环境恢复市场信心

　　宽松的信贷政策缓解了开发商资金链紧张的局面。据统计，今年1月至5月，全市房地产开发企业本年资金来源125.34亿元，同比增长14.2%。其中，国内贷款同比增长31.5%。人行嘉兴市中心支行统计显示，截至5月末，今年全市已新增个人住房贷款14.71亿元。

　　有开发商指出，随着新房销售节奏加快、房价拉升，大量信贷出笼，开发商的资金链正得到缓解。今年前4月，全市拍卖房地产用地达68宗，流拍现象很少发生，房产商竞拍热情也明显走高。除了地价走低、楼市回暖因素，部分流向楼市的信贷资金逐渐传导至土地市场，也助长了开发商的拿地积极性。

　　“这么低的贷款利率，不知道明年还拿不拿得到。”原本不打算买房的公司职员金先生，近期也加入购房大军。他认为，对首次置业和改善性置业房贷利率的7折优惠，降低了购房人月供压力，使部分购房消费得到提前释放。

　　回暖预期引发市民投资住宅

　　据统计，1月至6月，我市成交的各类商品房中，每平方米单价在3000元至4000元的销售面积逐月递减，每平方米单价在4000至5000元的则有所增长。

　　“由于对中国经济率先回暖或通胀到来抱有预期，不少改善型购房者兼有投资保值目的，某种程度上助推了成交走高。”业内人士表示，上月市区普通商品住宅的成交均价已达每平方米4994.88元，年初让利促销时留出的价格空间几乎全被“填平”。

　　“不知道今年下半年的销售情况会怎样？”采访中，我市多家房产开发企业负责人均表示，楼市短时间内突飞猛进不见得有利于市场健康发展，如果刚性需求再次被过高的房价压抑，市场出现新一轮低迷的风险就会逐步累积。