已连续关注了一个月楼市的罗俊告诉记者，感觉到近期一些楼盘的价格略有松动，本来早已下定买房决心的他有点动摇。“妻子说等过了年再看看，说不定价格松动的幅度会大一些。”今天他们就回山西老家过年，买房的事将到年后回嘉兴再定。

　　“成交量环比大幅下降，但成交价格依旧坚挺”，在1月份嘉兴楼市运行数据出炉后，代表嘉兴楼市官方语境的宜居城市网观点认为，针对房价过快上涨的政策调控成效已初步显现。而刚刚发布的2月份第一个星期嘉兴楼市的运行数据则显示，该星期成交备案均价较1月份的整体成交备案均价已有小幅回落，这是进入2010年以来连续五个星期中，嘉兴楼市成交量、成交价均呈现冲高回落的一个星期。嘉兴楼市的微妙走势变化，让很多人像罗俊那样变得犹豫不决。

　　上周首现“双回落”

　　宜居城市网刚刚发布2月1日至7日成交数据显示，上星期嘉兴楼市商品房销售备案金额21092万元，商品房销售备案357套，其中普通住宅249套、商贸87套、写字楼21套，销售备案总面积33633平方米，成交备案均价6271.22元/平方米。

　　而1月25日至31日，宜居城市网备案数据显示，该星期内，嘉兴楼市商品房销售备案金额44343万元，商品房销售备案563套，其中普通住宅388套、商贸114套、写字楼36套，销售备案总面积68052平方米，成交备案均价6516.05元/平方米。对比两周成交数据，不难看出，上星期嘉兴楼市运行出现了成交量、成交价“双回落”的现象。

　　实际上，上星期出现的这种“双回落”现象，也是2010年开年以来的连续五个星期中，嘉兴楼市首席出现单周成交量、成交价首次出现“双回落”的状况。

　　记者采访近期有明确购房意向的市民，了解到，2009年嘉兴楼市的“大阳线”走势让他们有了选择购房时机的“经验”，那就是赶在4月份之前下手买进，省得到时高价追涨有些不堪重负。但届时2009年嘉兴楼市的那种走势是否会被原样复制，目前还不明了，但近期一些楼盘的价格略有松动，确实让“罗俊们”犹豫不决。

　　市场走向　近期难明了

　　2月份第一个星期，嘉兴楼市成交量、成交价出现“双回落”，某种程度上可以说是政策调控作用。但“房价过快上涨的政策调控成效已初步显现，嘉兴普通住宅类别房价已有所回归理性”，这个观点结论下得似乎有点早。嘉兴楼市接下来是逆转还是继续调整，目前似乎并无征兆可言。

　　在市场走向不明的情况下，个人住房贷款也赶来凑热闹。上周，记者从中国银行嘉兴市分行得到确认，中国银行已下发通知，为了进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率政策进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，根据贷款用途、客户信用状况实行差别化定价。其潜台词就是，今后市民个人买房在中国银行办理房贷想要获得“7折利率优惠”难度大了，购房成本将提高。

　　“尽管‘工、农、建’尚未跟进收回个人房贷利率优惠幅度，但中国银行的这一举动对潜在购房者的心理影响不小。”有嘉兴银行业内人士告诉记者，他们也吃不准中国银行的这个举动到底是银行监管部门对市场的试探，还是银行普遍收回个人房贷利率优惠幅度的开始？但可以确定的是，现在银行给房地产企业的贷款也没有去年那么“大方”了。

　　“当前的这种暧昧银行房贷政策到底会对嘉兴楼市产生怎样的影响呢？”罗俊说，银行的举动让不明了的楼市走向更加模糊，真是让人纠结。