上周，嘉兴楼市未闻更响亮的楼市优惠举措，成交量却走出了意料之外的反弹行情，普通住宅成交量创出了楼市新政以来的“小高峰”。

　　二手房同新房成交一样，不少房产中介公司上周出现了不错的成交势头。

　　旺季将到市场预热

　　宜居城市网发布的统计数据显示，上周（8月23日～8月29日）市区商品房普通住宅销售备案243套、面积25602平方米，商贸用房销售备案162套、面积8854平方米，写字楼销售备案19套、面积2045平方米。总销售备案套数424套，总销售备案面积36501平方米，商品房销售备案金额30926万元。

　　上上周（8月16日～8月22日）市区商品房普通住宅销售备案169套、面积18148平方米，商贸用房销售备案122套、面积5891平方米，写字楼销售备案21套、面积1904平方米。总销售备案套数312套，总销售备案面积25943平方米，商品房销售备案金额19270万元。

　　对比前后两周的成交量数据可以发现，除了写字楼，上周嘉兴楼市其他各项成交数据均出现环比增长，243套的普通住宅成交量也创下了楼市新政出台后18周以来的新高。

　　对于上周嘉兴楼市新房普通住宅的成交表现，销售人士说得最多的是“刚需推动”。有业内人士认为，可能是“金九银十”的楼市传统销售旺季即将到来，市场开始预热。

　　另外，上周东南片区某高档楼盘推出的一批学区房，开盘当天出现高比例认购，或许也给上周的成交反弹贡献了不少成交量。值得注意的是，这批学区房的开盘均价超过了9000元/平方米，即便减去开盘当日的小幅优惠，成交价格依然不便宜，但还是有不少购房者以全现金的方式进行认购。

　　二手房成交又回温

　　上上周，嘉兴楼市二手房陷入成交“零度”状态，中断了此前的回暖势头。当即有房产中介人士认为，由于新房推出小幅优惠，使得不少新二手房“有价无市”现象更突出，最终可能迫使二手房定价出现回调。

　　不过，现在看来，上述这个趋势暂未出现。上周，二手房市场又变奏，成交量回升。

　　上上周几个手上出现成交“空单”的房产中介公司工作人员均向记者表示，上周他们手上均有房子成交，个别房产中介公司甚至一下子出现了单周成交三四套住房的业绩。

　　同时，记者在房产中介公司采访时还经历了康桥花园一套140平方米的房子有3名购房者竞买的一幕，最后这套房子以127.5万元的总价被买走，算下来成交单价达到了9107元/平方米。同样值得关注的是，上周成交的二手房价格跟4月份的挂牌价相比并没有松动。而房产中介公司工作人员也告诉记者，上周成交的一些二手房，价格都被房主咬得很牢。