去年市本级宅地市场冷热分明

发布日期:2019-02-01 07:33 信息来源:嘉兴日报 浏览次数:

  2018年,嘉兴市本级宅地市场的表现十分亮眼。据统计,2018年市本级共成交涉宅类用地29宗,吸金181.6亿元,成交金额创下历史新高。

  走势先扬后抑

  2018年市本级共成交涉宅类用地29宗,总成交面积为140.6万平方米,同比上涨4.2%;总成交金额达181.6亿元,同比上涨12.1%。其中,成交金额创下历史新高。

  先扬后抑、冷热分明,2018年市本级宅地市场特点鲜明、极具看点。

  2018年开年,土地市场较上年有所降温,但依旧演绎一波抢地热潮。据了解,2018年上半年出让的15宗地块,主要集中在2月1日和6月6日两天,其中3宗地块触及熔断价,场面异常激烈,多宗地块刷新区域地价新高。

  “2·1”土拍共有12宗宅地入市,分别位于经开区、南湖区、秀洲区,其中不乏姚家荡、秀湖等多个“明星板块”。最终,经过9小时鏖战,1宗地块触及限价,6宗地块刷新了区域地价新高,单场吸金额高达66.97亿元。

  “6·6”土拍,堪称2018年嘉兴土拍的高潮之一,3宗超优质宅地被佳源与绿城收入囊中,其中佳源城南地块以10038元/平方米的楼面限价+17000平方米的配建创下2018年嘉兴宅地楼面价的峰值。

  进入2018年下半年,随着楼市调控政策的深入,土地市场开始冷却。

  2018年7月,市本级3场土拍推出8宗宅地,参与竞拍的房企寥寥,竞价相当缓慢,且均未触及限价,久未出现的底价成交重现江湖,甚至个别地块因无报名而流拍。9月,土地市场再次遇冷,5宗宅地遭遇“托底成交+流拍”,一向红火的秀湖板块,2宗宅地都以底价成交,由嘉兴秀湖发展投资公司包揽。

  到了2018年12月,宅地市场再度开闸放水,土地市场略有复苏,但是“底价+低溢价成交”成为主流。在此期间,不少房企开启了“抄底模式”,如深耕嘉兴的荣盛以底价5111元/平方米在城东补仓成功。

  业内人士表示,2018年随着市场大环境的变化,开发商们拿地更趋理性,持续火热的嘉兴土地市场也回归平稳。

  多板块地价纪录被刷新

  去年,市本级土地市场多点开花,从区域分布来看,各个板块都有涉及。

  据统计,29宗宅地中,市区有20宗,总成交面积96.04万平方米,占比近七成。其中,秀湖板块共有5宗宅地入市,总成交面积25.7万平方米,是当之无愧的供应大户;科技城、国际商务区、城东分别以18.6万平方米、15.9万平方米、11.8万平方米的成交面积紧随其后;城南则有2宗宅地入市,总成交面积6.7万平方米;此外,湘家荡、城北、主城各有1宗宅地入市。

  2018年,对于嘉兴土地市场来说依然是刷新纪录的一年。市本级宅地成交楼面均价达到6561元/平方米,超过了2017年的6070元/平方米,再创历史新高。同时,市区各个板块的地价纪录更是被刷新。

  据统计,29宗宅地有21宗宅地的楼面价突破了5000元/平方米,有9宗宅地的楼面价达到8000元/平方米。

  去年,市区多个板块的宅地楼面价再创新高,其中,佳源集团以10038元/平方米的楼面限价+17000平方米的配建竞得经开2018-9号地块,刷新城南板块楼面价纪录;绿城以10033元/平方米的楼面限价+13300平方米的配建拿下2018南-011号地块,创科技城板块楼面价新高;海宁万城以8023元/平方米的楼面价成功摘得经开2017-37号地块,创城北区域楼面价新高;经开2017-38号地块由荣盛以7257元/平方米的楼面价竞得,再次刷新城东区域的楼面价纪录。

  不过,需要注意的是,与2017年多溢价封顶甚至进入竞配建的火热行情不同,2018年成功出让的29宗宅地中,未触及限价的地块达到了26宗,占比近九成。其中,零溢价成交的地块高达11宗。

  与此同时,随着行情趋于理性,有6个区域的地价呈现不同程度的回落,区域地价分层情况愈加明显。比如城东区域,两次拿地的荣盛,2018年2月1日竞得的经开2017-38号地块楼面价高达7257元/平方米,而当年12月14日竞得的经开2018-25号地块,楼面价仅5111元/平方米。虽有具体位置之差,但楼面价前后相差近2000元/平方米。再比如湘家荡板块,2018年最高楼面价为9112元/平方米,且是由嘉兴湘家荡投资有限公司底价竞得。而此前该板块最高楼面价达到10038元/平方米。


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