一、问题概况

浙江圣麦斯针织有限公司是一家袜业外贸企业，产品主要出口美国、日本等国家。受全球新冠肺炎疫情影响，企业原有订单出货延期，积压库存高达上千万元，今年订单也较去年同期下降30%左右。同时，企业原计划今年拓展经营范围，进行转型升级，投产汽车空气滤芯设备。因业务量减少、资金回收慢等原因，企业目前资金缺口约350万元，给企业后续经营和发展带来压力。企业向“企业服务直通车”寻求帮助，为其解决融资问题。

二、办理情况

海宁市直通办获悉企业诉求后，立即会同当地金融办等部门组团上门服务，并召集相关银行专题研究企业优化融资方案，为企业量身定制三套备选解决方案。最终在征求企业意见的前提下，采用通过工业不动产贷款标准地机制，置换原主办银行第一顺位抵押贷款的方案。企业不仅没有增加额外担保、加重抵押负担，还解决了350万资金需求，节省贷款利息30余万元，实实在在缓解了资金压力。

工业不动产贷款标准地机制，是海宁市推出的一项改革举措，政府按不同行政区域的工业用地向社会公开发布抵押贷款指导价格，此举打破了银行与银行之间、地块与地块之间评估价格差异大的现象，引导金融机构主动提高工业不动产抵押值和抵押率，为未达到贷款标准地要求且有融资需求的企业，提供新增融资额度参考，有效提高企业融资可获得性，缓解实体企业融资难、融资贵问题。

三、企业评价

企业反映，疫情以来，资金问题是海宁大部分企业面临的共性问题。工业不动产贷款标准地机制的推行破解企业当前“融资难”、“融资贵”难题，企业感受到政府能够真正急企业之所急，想企业之所想，为企业今后发展增添了信心。