嘉兴市中心城区1-14单元控制性详细规划（修编）批后公布（2020年11月26日批准版）

发布日期：2020-12-15 16:05 信息来源：市自然资源和规划局浏览次数：

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本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。

嘉兴市中心城区1-14单元控制性详细规划（修编）批后公布（2020年11月26日批准版）

《嘉兴市中心城区1-14单元控制性详细规划（修编）》已于2020年11月26日获嘉兴市人民政府批准，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，现予以公布。公布有效期限自2020年12月16日至2021年1月14日，共计30天。

嘉兴市自然资源和规划局

2020年12月15日

一、规划范围

本单元规划范围北至平湖塘、东至庆丰路、南至南溪路、西至中环东路，规划面积约152.3公顷。

二、用地布局

本单元总用地面积152.3公顷，其中规划城市建设用地139.1公顷，水域13.2公顷。各类城市建设用地的分类详见《城市建设用地平衡表》。

三、道路交通规划

规划单元内城市道路分为主干路、次干路、支路三个等级。

（1）主干路：中环东路、双溪路、南溪路和庆丰路。

（2）次干路：景宜路、泾水路和云东路。

（3）支路：滨河路、下塘路、紫竹路、闻泾路、双景路。

四、公共配套服务设施规划

1、交通配套设施

社会停车场：2处。结合泾水路与闻泾路交叉口西南角商务用地设置一处公共停车场，结合云东路东侧公园绿地设置一处公共停车场。

游船码头：2处。结合云东路东侧公园绿地以及双溪路东侧公园绿地各设一处游船码头。

2、生活配套设施

社区服务中心：延续现状化东、云阳、双溪三个社区划分范围，保留现状设置在丽景苑的化东社区服务中心、设置在泾水公寓内的云阳社区服务中心、设置在景湖花园内的双溪社区服务中心。

初级中学：保留现状南溪路北侧、双溪路西侧南溪中学（36班）。

小学：保留现状南溪路北侧、双溪路东侧东栅中心小学（24班）。

幼儿园：保留现状艺术幼儿园泾水园区（9班）、三十六所幼儿园泾水园区（9班）、代代康南湖新区幼儿园（12班），在云东路东侧新增一处15班幼儿园。

商业配套：依托合乐城和规划“未来社区”邻里中心各设置一个净菜超市，保留现状泾水路北侧加油站。

3、市政公用设施

通信基站：规划单元内共布置多处通信基站。

公共厕所：规划单元内结合商业服务业设施用地和公园绿地布置布置7处公共厕所。

五、城乡用地汇总表

序号	用地代码	用地名称		用地面积（公顷）	占城乡用地比例(%)
1	H	建设用地		139.1	91.4
1	H	其中	城市建设用地	139.1
2	E	非建设用地		13.2	8.6
2	E	其中	水域	13.2
3		城乡用地		152.3	100

六、城市建设用地平衡表

序号	用地代码	用地名称			用地面积（公顷）	占城市建设用地比例(%)
1	R	居住用地			83	59.7
		其中	二类居住用地		83
			其中	服务设施用地	2.7
2	A	公共管理与公共服务设施用地			7.4	5.3
			教育科研用地		7.4
3	B	商业服务业设施用地			9.7	7.0
		其中	商业用地		6.7
			商务用地		2.5
			加油加气站用地		0.5
4	S	道路与交通设施用地			22.6	16.2
		其中	城市道路用地		22.6
5	U	公用设施用地			0.1	0.1
			供应设施用地		0.1
6	G	绿地与广场用地			16.3	11.7
		其中	公园绿地		16.3
7		城市建设用地			139.1	100

七、土地使用规划图

八、规划控制指标一览表

地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（平方米）	容积率		建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（米）	机动车主入口方位	建筑后退道路红线距离（米）	建筑后退河道距离（米）	配建要求	备注
地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（平方米）	下限	上限	建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（米）	机动车主入口方位	建筑后退道路红线距离（米）	建筑后退河道距离（米）	配建要求	备注
0101401001	公园绿地	G1	16669	——	0.1	10	65	12	——	——	——	通信基站	莲馨公园
0101401002	公园绿地	G1	12340	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	赞成公园
0101401003	公园绿地	G1	8383	——	——	——	65	——	——	——	——	公共厕所	——
0101401004	公用设施用地	U1	1081	——	——	——	——	——	W	W20	E15	——	——
0101401005	加油加气站用地	B41	4648	——	1.2	40	20	15	W	W20 S5	E15	公共厕所、加油站、加气站	——
0101401006	二类居住用地	R2	97570	1.2	1.8	30	30	24	E N	E10 N5	S10	社区服务中心	赞成丽景苑
0101401007	公园绿地	G1	659	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101401008	公园绿地	G1	712	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101401009	公园绿地	G1	6742	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101401010	二类居住用地	R2	45206	1.2	1.8	30	30	40	E	E3 S5	W15 N10	通信基站	泾水公寓北区
0101401011	服务设施用地	R22	5685	——	1.0	30	30	15	W	W3	N10 E10	9班幼儿园	艺术幼儿园泾水园区
0101401012	二类居住用地	R2	8543	1.2	1.8	30	30	24	W	W3 S5	E10	——	泾水公寓北区
0101401013	二类居住用地	R2	40877	1.2	1.8	30	30	24	E	E10 S5	W10	——	泾水公寓北区
0101402001	公园绿地	G1	6923	——	——	——	65	——	——	——	——	——
0101402002	商业用地	B1	46199	1.5	2.0	50	20	24	W	N5 S5 W20	E15	公共厕所、净菜超市	合乐城
0101402003	公园绿地	G1	5674	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101402004	公园绿地	G1	3390	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101402005	二类居住用地	R2	55103	1.2	1.8	30	30	24	N	N5 E5 S3	W15	通信基站（2处）社区服务中心	泾水公寓西区
0101402006	公园绿地	G1	2151	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101402007	二类居住用地	R2	49926	1.5	2.0	30	30	60	N	S5 E5 N3	W15	通信基站（2处）	紫竹名苑
0101402008	二类居住用地	R2	22475	1.2	1.8	30	30	24	W	W5 N5 S3	E10	——	泾水公寓
0101402009	公园绿地	G1	2200	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101402010	公园绿地	G1	2187	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101402011	服务设施用地	R22	2165	——	1.0	30	30	15	——	——	——	9班幼儿园	三十六所幼儿园泾水园
0101402012	二类居住用地	R2	76945	1.2	1.8	30	30	24	N	N5 E10 S3	W10	通信基站	泾水公寓
0101402013	公园绿地	G1	2116	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101402014	公园绿地	G1	2008	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101402015	二类居住用地	R2	47274	1.5	2.0	25	30	80	S	S5 N3	W10	通信基站	同方燕雨林苑
0101402016	中小学用地	A33	35758	——	1.2	30	30	24	N S	S5 E10 N3	——	36班中学	南溪中学
0101403001	公园绿地	G1	1188	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101403002	公园绿地	G1	19659	——	0.1	10	65	12	——	——	——	公共厕所水上巴士码头	——
0101403003	公园绿地	G1	162	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101403004	二类居住用地	R2	88009	1.3	2.2	30	30	80	N S W	N5 S5 W10	E10	——	——
0101403005	公园绿地	G1	1545	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101403006	公园绿地	G1	5554	——	0.1	5	65	12	——	——	——	公共厕所	——
0101403007	公园绿地	G1	2217	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101403008	商务用地	B2	24708	1.8	2.2	30	25	80	W E	W10 N5 E3	——	公共厕所停车场、通信基站	——
0101403009	中小学用地	A33	38634	——	1.2	30	30	24	E S	S5 W10 E3	——	24班小学	东栅中心小学
0101403010	二类居住用地	R2	30477	1.3	2.0	30	30	60	N	N5 W3	E10	通信基站	双溪花园二期
0101403011	二类居住用地	R2	49957	1.2	1.8	30	30	24	S	S3 W3 E5	N10	——	双溪花园
0101403012	公园绿地	G1	2614	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101403013	服务设施用地	R22	6050	——	1.2	30	30	15	S	S5	——	12班幼儿园	代代康南湖新区幼儿园
0101403014	二类居住用地	R2	79466	1.2	1.8	30	30	24	S	S5 N3 E5	——	通信基站	双溪花园
0101403015	商业用地	B1	21278	1.5	1.8	45	20	50	N E	N5 E5	S10 W10	净菜超市	——
0101404001	公园绿地	G1	36615	——	0.2	——	——	——	——	——	——	公共厕所	——
0101404002	服务设施用地	R22	13416	0.4	1.0	30	20	15	W	W5	E10 S10	15班幼儿园、公共停车场	——
0101404003	公园绿地	G1	2278	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101404004	二类居住用地	R2	18482	1.2	1.8	30	30	24	S	S3 W5	N10 E10	通信基站	景湖花苑
0101404005	公园绿地	G1	1207	——	——	——	65	——	——	——	——	——
0101404006	二类居住用地	R2	28990	1.2	1.8	30	30	24	N W	N3 W5 S5	E10	——	景湖花苑
0101404007	公园绿地	G1	17059	——	0.2	——	——	12	——	——	——	通信基站、水上巴士码头	——
0101404008	二类居住用地	R2	41271	1.2	1.8	30	30	24	S	S3 E15	W10 N55	社区服务中心、通信基站	——
0101404009	公园绿地	G1	1181	——	——	——	65	——	——	——	——	——	——
0101404010	二类居住用地	R2	22150	1.2	1.8	30	30	24	N	S5N3E15	W10	——	景湖花苑

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