嘉兴市中心城区1-74单元控制性详细规划(修编)批后公布(2020年11月26日批准版)
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本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性,但限于技术及更新的时间差等原因,最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合,敬请谅解!
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划,也无需作出更正,直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途,或在土地内进行任何其他建设,则新的土地性质或建筑物用途,必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-74单元控制性详细规划(修编)批后公布(2020年11月26日批准版)
《嘉兴市中心城区1-74单元控制性详细规划(修编)》已于2020年11月26日获嘉兴市人民政府批准,依据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定,现予以公布。公布有效期限自2020年12月16日至2021年1月14日,共计30天。
嘉兴市自然资源和规划局
2020年12月15日
一、规划范围
本单元北起长水路,西临庆丰路,东至三环东路,南到三环南路,规划总用地为2.04平方公里。
二、用地布局
本单元总用地面积204.43公顷,其中规划城市建设用地190.67公顷,水域13.76公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划用地平衡表》。
三、道路交通规划
规划单元道路由快速路、交通性主干路、一般主干路、次干路、支路构成。
快速路:三环东路、长水路
交通性主干路:三环南路
一般主干路:槜李路、庆丰路
次干路:万兴路、毓秀路、南江路
支路:纵一路、横一路、横二路、横三路、横四路、横五路
四、公共配套服务设施规划
1、教育配套设施
职校:规划嘉兴职业高中学校(48班/1900人),位于槜李路与庆丰路东南角。
中小学:规划设置一所小学(48班)位于南江路与万兴路西南角;规划设置一所中学(24班)位于毓秀路和纵一路西北角。
幼儿园:规划3所,两所分别位于长水路与庆丰路交叉口东南角居住用地、毓秀路与南江路交叉口西北角居住用地内,规模均为12班。单元可按照基金从业人员需求,在万兴路、纵一路西南角商务用地内配建1所私立幼儿园,作为幼儿园配套设施的补充。
2、社区服务及文化体育配套设施
规划布置2处社区服务中心,分别位于长水路与庆丰路交叉口东南角居住用地、毓秀路与南江路交叉口西北角居住用地内,按照相关规定设置社区管理、文化体育及卫生医疗等设施,为周边居民服务。
3、环卫配套设施
规划设置3处公共厕所,分别位于沿河的公共绿地内。
4、其他配套设施
规划加油站一处,位于槜李路和三环东路交叉口西南角;规划消防站一处,位于三环东路与毓秀路交叉口西南侧;规划新增通信基站多处,结合屋顶或路灯杆设置。
五、规划用地平衡表
用地代码 |
用地名称 |
用地面积(ha) |
占建设用地比例 |
|
R |
居住用地 |
43.00 |
22.55% |
|
其中 |
R2 |
二类居住用地 |
43.00 |
- |
A |
公共管理与公共服务设施用地 |
17.74 |
9.30% |
|
其中 |
A32 |
中等专业学校用地 |
7.77 |
- |
A33 |
中小学用地 |
9.97 |
- |
|
B |
商业服务业设施用地 |
52.78 |
27.68% |
|
其中 |
B2 |
商务用地 |
52.55 |
- |
B41 |
加油加气站用地 |
0.23 |
- |
|
S |
道路与交通设施用地 |
43.07 |
22.59% |
|
其中 |
S1 |
城市道路用地 |
43.07 |
- |
U |
公用设施用地 |
0.54 |
0.28% |
|
其中 |
U31 |
消防用地 |
0.54 |
|
G |
绿地与广场用地 |
33.54 |
17.59% |
|
其中 |
G1 |
公园绿地 |
20.86 |
- |
G2 |
防护绿地 |
12.68 |
- |
|
H11 |
城市建设用地 |
190.67 |
100.00% |
|
E1 |
水域 |
13.76 |
- |
|
总计 |
204.43 |
- |
六、土地使用规划图
七、规划控制指标一览表
地块编号 |
用地性质 |
用地性质代码 |
地块面积(㎡) |
容积率 |
建筑密度上限(%) |
绿地率下限(%) |
建筑限高(m) |
主要出入口方位 |
建筑后退道路距离(m) |
建筑后退河道距离(m) |
配建要求 |
备注 |
|
下限 |
上限 |
||||||||||||
0107401001 |
二类居住用地 |
R2 |
95969 |
1.3 |
2.2 |
30 |
30 |
80 |
E |
E10W15N20 |
S17 |
12班幼儿园、社区服务中心、屋顶基站 |
—— |
0107401002 |
中小学用地 |
A33 |
60745 |
—— |
1 |
30 |
30 |
24 |
E |
E10S10W15 |
N17 |
48班小学 |
—— |
0107401003 |
二类居住用地 |
R2 |
21432 |
1.3 |
2.2 |
30 |
30 |
60 |
N |
E10W15N10 |
S10 |
—— |
与0107401004地块合并开发 |
0107401004 |
二类居住用地 |
R2 |
17708 |
1.3 |
2.2 |
30 |
30 |
60 |
S |
E10S5W15 |
N10 |
—— |
与0107401003地块合并开发 |
0107401005 |
商务用地 |
B2 |
49745 |
1.3 |
4 |
40 |
20 |
150 |
N |
E10S15W15N5 |
—— |
—— |
兼容文化设施用地≤30% |
0107401006 |
商务用地 |
B2 |
33900 |
1.3 |
1.6 |
40 |
25 |
100 |
S |
S5W10N20 |
E10S10 |
屋顶基站 |
与0107401007地块合并开发 |
0107401007 |
商务用地 |
B2 |
62810 |
1.3 |
1.6 |
40 |
25 |
100 |
N |
W10N5 |
E10S10 |
—— |
与0107401006地块合并开发 |
0107401008 |
商务用地 |
B2 |
61323 |
1.3 |
1.8 |
40 |
25 |
100 |
E |
E5S10N5 |
W35N17 |
屋顶基站 |
兼容居住用地≤30%,居住建筑量≤45%,与0107401009地块合并开发 |
0107401009 |
商务用地 |
B2 |
54125 |
1.3 |
1.8 |
40 |
25 |
100 |
W |
E55S10W5 |
—— |
—— |
兼容居住用地≤30%,居住建筑量≤45%,与0107401008地块合并开发 |
0107401010 |
商务用地 |
B2 |
68394 |
1.3 |
1.8 |
40 |
25 |
100 |
E |
E5N10 |
S35W35 |
私立幼儿园(≥9班)、屋顶基站 |
兼容居住用地≤45%,居住建筑量≤45%,与0107401011地块合并开发 |
0107401011 |
商务用地 |
B2 |
29776 |
1.3 |
1.8 |
40 |
25 |
100 |
W |
E55W5N10 |
S35 |
—— |
兼容居住用地≤45%,居住建筑量≤45%,与0107401010地块合并开发 |
0107401012 |
二类居住用地 |
R2 |
35450 |
1.3 |
2.5 |
30 |
30 |
80 |
E |
E5S15 |
W35N35 |
—— |
与0107401013地块合并开发 |
0107401013 |
二类居住用地 |
R2 |
27148 |
1.3 |
2.5 |
30 |
30 |
80 |
W |
E55S15W5 |
N35 |
—— |
与0107401012地块合并开发 |
0107401014 |
防护绿地 |
G2 |
5168 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401015 |
公园绿地 |
G1 |
6970 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
路灯杆基站 |
—— |
0107401016 |
公园绿地 |
G1 |
7391 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401017 |
公园绿地 |
G1 |
566 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401018 |
公园绿地 |
G1 |
687 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401019 |
公园绿地 |
G1 |
2932 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401020 |
公园绿地 |
G1 |
3068 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
路灯杆基站 |
—— |
0107401021 |
公园绿地 |
G1 |
3338 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401022 |
防护绿地 |
G2 |
2301 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
路灯杆基站 |
—— |
0107401023 |
公园绿地 |
G1 |
1919 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401024 |
公园绿地 |
G1 |
15839 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
公共厕所 |
—— |
0107401025 |
公园绿地 |
G1 |
3213 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401026 |
公园绿地 |
G1 |
4110 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401027 |
公园绿地 |
G1 |
13009 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401028 |
公园绿地 |
G1 |
4912 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401029 |
防护绿地 |
G2 |
21375 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401030 |
公园绿地 |
G1 |
4169 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401031 |
公园绿地 |
G1 |
18503 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
公共厕所、路灯杆基站 |
—— |
0107401032 |
公园绿地 |
G1 |
19617 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401033 |
公园绿地 |
G1 |
394 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401034 |
公园绿地 |
G1 |
310 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401035 |
防护绿地 |
G2 |
9788 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401036 |
公园绿地 |
G1 |
5658 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401037 |
公园绿地 |
G1 |
14823 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401038 |
公园绿地 |
G1 |
5597 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401039 |
防护绿地 |
G2 |
10677 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107401040 |
公园绿地 |
G1 |
704 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
合计 |
805563 |
—— |
—— |
||||||||||
0107402001 |
商务用地 |
B2 |
21671 |
1.5 |
3 |
40 |
20 |
60 |
S |
E10W15N15 |
—— |
—— |
—— |
0107402002 |
中等专业学校用地 |
A32 |
77654 |
0.5 |
2 |
30 |
30 |
60 |
S |
E10S5W15 |
—— |
—— |
嘉兴职业高中学校 |
0107402003 |
二类居住用地 |
R2 |
83720 |
1.3 |
2.2 |
30 |
30 |
60 |
N |
E10S10W15N5 |
S17 |
12班幼儿园、社区服务中心、社区卫生服务中心、净菜超市、路灯杆基站 |
—— |
0107402004 |
二类居住用地 |
R2 |
61824 |
1.3 |
2.5 |
30 |
30 |
80 |
N |
S55W15N10 |
E12 |
屋顶基站 |
—— |
0107402005 |
商务用地 |
B2 |
24991 |
1.5 |
2.5 |
40 |
20 |
100 |
E |
E10S55 |
W12N17 |
—— |
—— |
0107402006 |
二类居住用地 |
R2 |
57707 |
1.3 |
2.5 |
30 |
30 |
80 |
E |
E5S5N15 |
W35 |
—— |
兼容商业商务用地≤30%,与0107402007地块合并开发 |
0107402007 |
二类居住用地 |
R2 |
29061 |
1.3 |
2.5 |
30 |
30 |
80 |
W |
E55S5W5N15 |
—— |
屋顶基站 |
与0107402006地块合并开发 |
0107402008 |
加油加气站用地 |
B41 |
2269 |
—— |
1.2 |
40 |
20 |
15 |
N |
E55N15 |
—— |
—— |
—— |
0107402009 |
中小学用地 |
A33 |
38951 |
—— |
1 |
30 |
30 |
24 |
N |
E5S10N5 |
W35 |
24班中学 |
—— |
0107402010 |
商务用地 |
B2 |
28224 |
1.3 |
2 |
40 |
25 |
60 |
W |
E55S10W5N5 |
—— |
屋顶基站 |
兼容居住用地≤30%,居住建筑量≤45% |
0107402011 |
商务用地 |
B2 |
24338 |
1.3 |
2 |
40 |
25 |
80 |
E |
E5N10 |
S17W35 |
—— |
兼容居住用地≤30%,居住建筑量≤45%,与0107402015合并开发 |
0107402012 |
消防用地 |
U31 |
5424 |
—— |
1.2 |
40 |
20 |
24 |
S |
E55 |
— |
—— |
消防站 |
0107402013 |
商务用地 |
B2 |
10781 |
1.5 |
2.5 |
40 |
20 |
100 |
S |
S5W10 |
N17 |
—— |
与0107402014合并开发 |
0107402014 |
商务用地 |
B2 |
14703 |
1.5 |
2.5 |
40 |
20 |
100 |
N |
S55W10N5 |
E17 |
屋顶基站 |
与0107402013合并开发 |
0107402015 |
商务用地 |
B2 |
40706 |
1.3 |
2 |
40 |
25 |
80 |
W |
E55S55W5N5 |
W17 |
—— |
兼容居住用地≤30%,居住建筑量≤45%,与0107402011合并开发 |
0107402016 |
公园绿地 |
G1 |
1675 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402017 |
公园绿地 |
G1 |
2145 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402018 |
公园绿地 |
G1 |
5919 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402019 |
公园绿地 |
G1 |
7357 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
公共厕所 |
—— |
0107402020 |
公园绿地 |
G1 |
2364 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402021 |
公园绿地 |
G1 |
2604 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402022 |
公园绿地 |
G1 |
3391 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402023 |
公园绿地 |
G1 |
4369 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402024 |
防护绿地 |
G2 |
9282 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402025 |
防护绿地 |
G2 |
5553 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402026 |
公园绿地 |
G1 |
4133 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402027 |
公园绿地 |
G1 |
11757 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402028 |
公园绿地 |
G1 |
631 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402029 |
防护绿地 |
G2 |
13999 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402030 |
公园绿地 |
G1 |
2676 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402031 |
公园绿地 |
G1 |
6835 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402032 |
防护绿地 |
G2 |
12247 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402033 |
公园绿地 |
G1 |
1213 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402034 |
公园绿地 |
G1 |
5567 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402035 |
公园绿地 |
G1 |
2690 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402036 |
公园绿地 |
G1 |
2538 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402037 |
公园绿地 |
G1 |
3025 |
—— |
0.1 |
10 |
65 |
12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402038 |
防护绿地 |
G2 |
10800 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402039 |
防护绿地 |
G2 |
20303 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
0107402040 |
防护绿地 |
G2 |
5281 |
—— |
—— |
—— |
90 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
合计 |
—— |
—— |
670378 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |