嘉兴市中心城区1-49单元控制性详细规划局部修改批后公布（2020年11月26日批准版）
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本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-49单元控制性详细规划局部修改批后公布（2020年11月26日批准版）
《嘉兴市中心城区1-49单元控制性详细规划》局部修改已于2020年11月26日获嘉兴市人民政府批准，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，现予以公布。公布有效期限自2020年12月16日至2021年1月14日，共计30天。
嘉兴市自然资源和规划局
2020年12月15日
1-49单元范围：位于环城河以内，中山东路以北，总用地面积为114.9公顷。
调整前
调整后
一、指标调整
区域一地块指标调整
|
地块编号 |
用地性质 |
地块面积(㎡) |
容积率 幅度 |
建筑密度（%，上限） |
绿地率 （%，下限） |
建筑限高（m） |
配建要求 /备注 |
|
|
调整前 |
0104904061 |
商业用地 |
1519 |
2.0-2.8 |
50 |
10 |
24 |
— |
|
0104904062 |
公园绿地 |
13197 |
≤0.1 |
10 |
70 |
12 |
— |
|
|
调整后 |
0104904062 |
公园绿地 |
16374 |
≤0.1 |
10 |
65 |
12 |
— |
|
调整前 |
0104904063 |
二类居住用地 |
2635 |
1.2-1.8 |
30 |
20 |
24 |
— |
|
调整后 |
0104904063 |
文化设施用地 |
2498 |
≤0.1 |
25 |
25 |
檐口12 |
— |
区域二地块指标调整
|
地块编号 |
用地性质 |
地块面积(㎡) |
容积率 幅度 |
建筑密度 （%，上限） |
绿地率 （%，下限） |
建筑限高（m） |
配建要求 /备注 |
|
|
调整前 |
0104904054 |
商住综合用地 |
3088 |
2.5-3 |
65 |
10 |
32 |
— |
|
调整后 |
0104904054 |
广场用地 |
3090 |
≤0.3 |
30 |
35 |
檐口12 |
汤家弄3号建筑 |
区域三地块指标调整
|
地块编号 |
用地性质 |
地块面积(㎡) |
容积率幅度 |
建筑密度 （%，上限） |
绿地率 （%，下限） |
建筑限高（m） |
配建要求 /备注 |
|
|
调整前 |
0104904025 |
商业用地 |
6658 |
2-2.5 |
60 |
10 |
24 |
— |
|
调整后 |
0104904025 |
商业用地 |
2003 |
2-2.5 |
60 |
10 |
24 |
— |
|
0104904027（新增） |
文化设施用地 |
1680 |
0.5-1.5 |
60 |
— |
檐口12 |
兼容商业占比≤45% |
|
|
0104904028（新增） |
文化设施用地 |
2344 |
0.5-1.5 |
60 |
— |
檐口12 |
兼容商业占比≤45% |
|
|
0104904029（新增） |
文化设施用地 |
404 |
0.5-1.5 |
60 |
— |
檐口12 |
— |
区域四地块指标调整
|
地块编号 |
用地性质 |
地块面积(㎡) |
容积率 幅度 |
建筑密度 （%，上限） |
绿地率 （%，下限） |
建筑限高（m） |
配建要求 /备注 |
|
|
调整前 |
0104904021 |
商业用地 |
6341 |
3.0-4.0 |
60 |
10 |
80 |
— |
|
调整后 |
0104904021 |
商业用地 |
3186 |
3.0-4.0 |
60 |
10 |
檐口12 |
— |
|
调整前 |
0104904023 |
影剧院 用地 |
1630 |
1.5-1.8 |
80 |
10 |
15 |
— |
|
0104904026 |
游憩集会广场用地 |
363 |
— |
— |
— |
— |
— |
|
|
调整后 |
0104904023 |
娱乐康体用地 |
4783 |
1.5-2.0 |
65 |
10 |
檐口24 |
— |
注：划线部分为修改内容，其余不变。
区域五地块指标调整
|
地块编号 |
用地性质 |
地块面积(㎡) |
容积率 幅度 |
建筑密度 （%，上限） |
绿地率 （%，下限） |
建筑限高（m） |
配建要求 /备注 |
|
|
调整前 |
0104903052 |
二类公共服务设施用地 |
17786 |
0.4-0.8 |
25 |
35 |
24 |
30班小学 |
|
0104903055 |
商住综合用地 |
2490 |
1.8-2.5 |
45 |
10 |
24 |
— |
|
|
0104903056 |
商业金融业用地 |
770 |
3.0-3.8 |
55 |
10 |
24 |
||
|
调整后 |
0104903052 |
中小学 用地 |
15256 |
0.4-1.2 |
30 |
— |
24 |
30班小学 |
|
0104903053 |
文物古迹用地 |
4047 |
— |
— |
— |
— |
严助墓 |
|
|
0104903054 |
文化设施用地 |
1902 |
0.5-1.2 |
40 |
— |
檐口12 |
二、道路调整
局部优化汤家弄、东巷线型线位，并相应调整两侧地块面积。
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