嘉兴市中心城区1-49单元控制性详细规划局部修改批前公告
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本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-49单元控制性详细规划局部修改批前公告
为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局对《嘉兴市中心城区1-49单元控制性详细规划》进行局部修改。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将调整内容予以公告，公告时间为2020年9月10日至2020年10月9日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。本次公告的有效内容，仅限于本次调整地块。
邮箱：jxsghglj@163.com 联系电话：0573-89995078 82876103
通讯地址：嘉兴市洪兴路253号 邮编:314050
嘉兴市自然资源和规划局
2020年9月9日
1-49单元范围：位于环城河以内，中山东路以北，总用地面积为114.9公顷。
调整前
调整后
一、指标调整
区域一地块指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度上限（%） | 绿地率下限（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口方位 | 建筑后退道路距离（m） | 建筑后退河道距离（m） | 配建要求 | ||
下限 | 上限 | |||||||||||
调整前 | 0104904061 | 商业用地 | 1519 | 2.0 | 2.8 | 50 | 10 | 24 | — | — | — | — |
0104904062 | 公园绿地 | 13197 | — | 0.1 | 10 | 70 | 12 | S | — | — | — | |
调整后 | 0104904062 | 公园绿地 | 16374 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | S | — | — | — |
调整前 | 0104904063 | 二类居住用地 | 2635 | 1.2 | 1.8 | 30 | 20 | 24 | — | — | — | — |
调整后 | 0104904063 | 文化设施用地 | 2498 | — | 1.0 | 25 | 25 | 檐口12 | W | W3 | — | — |
注：划线部分为修改内容，其余不变。
区域二地块指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度上限（%） | 绿地率下限（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口方位 | 建筑后退道路距离（m） | 建筑后退河道距离（m） | 配建要求 | ||
下限 | 上限 | |||||||||||
调整前 | 0104904054 | 商住综合用地 | 3088 | 2.5 | 3 | 65 | 10 | 32 | — | — | — | |
调整后 | 0104904054 | 广场用地 | 3090 | — | 0.3 | 30 | 35 | 檐口12 | — | — | 汤家弄3号建筑 | |
注：划线部分为修改内容，其余不变。
区域三地块指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度上限（%） | 绿地率下限（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口方位 | 建筑后退道路距离（m） | 建筑后退河道距离（m） | 配建要求 | ||
下限 | 上限 | |||||||||||
调整前 | 0104904025 | 商业用地 | 6658 | 2 | 2.5 | 60 | 10 | 24 | E | N3E3W5S3 | — | |
调整后 | 0104904025 | 商业用地 | 2003 | 2 | 2.5 | 60 | 10 | 24 | S | N3W5S3 | — | |
0104904027（新增） | 文化设施用地 | 1680 | 0.5 | 1.5 | 60 | — | 檐口12 | S | N3E3S3 | 兼容商业占比≤45% | ||
0104904028（新增） | 文化设施用地 | 2344 | 0.5 | 1.5 | 60 | — | 檐口12 | S | N3E3W3S3 | 兼容商业占比≤45% | ||
0104904029（新增） | 文化设施用地 | 404 | 0.5 | 1.5 | 60 | — | 檐口12 | S | E3S3 | — | ||
注：划线部分为修改内容，其余不变。
区域四地块指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度上限（%） | 绿地率下限（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口方位 | 建筑后退道路距离（m） | 建筑后退河道距离（m） | 配建要求 | ||
下限 | 上限 | |||||||||||
调整前 | 0104904021 | 商业用地 | 6341 | 3.0 | 4.0 | 60 | 10 | 80 | W | N5E3S3 | — | |
调整后 | 0104904021 | 商业用地 | 3186 | 3.0 | 4.0 | 60 | 10 | 檐口12 | W | N5E3S3 | — | |
调整前 | 0104904023 | 影剧院用地 | 1630 | 1.5 | 1.8 | 80 | 10 | 15 | — | — | — | |
0104904026 | 游憩集会广场用地 | 363 | — | — | — | — | — | — | — | — | ||
调整后 | 0104904023 | 娱乐康体用地 | 4783 | 1.5 | 1.8 | 80 | 10 | 檐口12 | W | — | — | |
注：划线部分为修改内容，其余不变。
二、道路调整
局部优化汤家弄、东巷线型线位，并相应调整两侧地块面积。
中心城区1-49单元控制性详细规划局部修改批前公告（正式发）.DOCX