嘉兴市中心城区1-74单元控制性详细规划（修编）批前公告

发布日期：2020-09-25 14:53 信息来源：市自然资源和规划局浏览次数：

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本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。

嘉兴市中心城区1-74单元控制性详细规划（修编）批前公告

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《嘉兴市中心城区1-74单元控制性详细规划（修编）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2020年9月26日至2020年10月26日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：jxsghglj@163.com 联系电话：0573-8999507 83688370

通讯地址：嘉兴市洪兴路253号邮编：314050

嘉兴市自然资源和规划局

2020年9月25日

一、规划范围

本单元北起长水路,西临庆丰路,东至三环东路,南到三环南路，规划总用地为2.04平方公里。

二、用地布局

本单元总用地面积204.43公顷，其中规划城市建设用地190.30公顷，水域14.13公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划城市建设用地汇总表》。

三、道路交通规划

规划单元道路由快速路、交通性主干路、一般主干路、次干路、支路构成。

快速路：三环东路、长水路

交通性主干路：三环南路

一般主干路：槜李路、庆丰路

次干路：万兴路、毓秀路、南江路

支路：纵一路、横一路、横二路、横三路、横四路、横五路

四、公共配套服务设施规划

1、教育配套设施

职校：规划嘉兴职业高中学校（48班/1900人），位于庆丰路东侧，规划横三路南侧。

中小学：规划设置一所小学（48班）位于南江路与万兴路西北角；规划设置一所中学（24班）位于毓秀路和纵一路西北角。

幼儿园：规划两所，分别位于长水路与庆丰路交叉口东南角居住用地、毓秀路与南江路交叉口西北角居住用地内，规模均为12班。单元可按照基金从业人员需求，在其他用地内配建私立幼儿园，作为幼儿园配套设施的补充。

2、社区服务及文化体育配套设施

规划布置2处社区服务中心，分别位于长水路与庆丰路交叉口东南角居住用地、毓秀路与南江路交叉口西北角居住用地内，按照相关规定设置社区管理、文化体育及卫生医疗等设施，为周边居民服务。

3、环卫配套设施

规划设置3处公共厕所，分别位于沿河的公共绿地内。

4、其他配套设施

规划加油站一处，位于槜李路和三环东路交叉口西南角；规划消防站一处，位于三环东路与毓秀路交叉口西南侧；规划新增通信基站多处，结合屋顶或路灯杆设置。

五、规划城市建设用地汇总表

用地代码		用地名称	用地面积（ha)	占建设用地比例
R		居住用地	39.95	20.99%
其中	R2	二类居住用地	39.95	-
A		公共管理与公共服务设施用地	17.57	9.23%
其中	A32	中等专业学校用地	8.18	-
其中	A33	中小学用地	9.39	-
B		商业服务业设施用地	55.38	29.10%
其中	B2	商务用地	55.15	-
其中	B41	加油加气站用地	0.23	-
S		道路与交通设施用地	43.64	22.93%
其中	S1	城市道路用地	43.64	-
U		公用设施用地	0.54	0.29%
其中	U31	消防用地	0.54
G		绿地与广场用地	33.22	17.45%
其中	G1	公园绿地	20.54	-
	G2	防护绿地	12.68	-
H11	城市建设用地		190.30	100.00%
E1	水域		14.13	-
总计			204.43	-

六、土地使用规划图

七、规划控制指标一览表

地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积(㎡)	容积率		建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	主要出入口方位	建筑后退道路距离（m）	建筑后退河道距离（m）	配建要求	备注
地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积(㎡)	下限	上限	建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	主要出入口方位	建筑后退道路距离（m）	建筑后退河道距离（m）	配建要求	备注
0107401001	二类居住用地	R2	95969	1.3	2.2	30	30	80	E	E10W15N20	S17	12班幼儿园、社区服务中心、屋顶基站	——
0107401002	中小学用地	A33	60745	——	1	30	30	24	E	E10S10W15	N17	48班小学	——
0107401003	二类居住用地	R2	21432	1.3	2.2	30	30	60	N	E10W15N10	S10	——	与0107401004地块合并开发
0107401004	二类居住用地	R2	17708	1.3	2.2	30	30	60	S	E10S5W15	N10	——	与0107401003地块合并开发
0107401005	商务用地	B2	49745	1.3	4	40	20	150	N	E10S15W15N5	——	——	兼容文化设施用地≤30%
0107401006	商务用地	B2	33900	1.3	1.6	40	25	100	S	S5W10N20	E10S10	屋顶基站	与0107401007地块合并开发
0107401007	商务用地	B2	62810	1.3	1.6	40	25	100	N	W10N5	E10S10	——	与0107401006地块合并开发
0107401008	商务用地	B2	61323	1.3	1.8	40	25	100	E	E5S10N5	W35N17	屋顶基站	兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%，与0107401009地块合并开发
0107401009	商务用地	B2	54125	1.3	1.8	40	25	100	W	E55S10W5	——	——	兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%，与0107401008地块合并开发
0107401010	商务用地	B2	86848	1.3	1.8	40	25	100	E	E5N10	S35W35	屋顶基站	兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%，与0107401011地块合并开发
0107401011	商务用地	B2	29776	1.3	1.8	40	25	100	W	E55W5N10	S35	——	兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%，与0107401010地块合并开发
0107401012	二类居住用地	R2	25785	1.3	2.5	30	30	80	E	E5S15	W35N35	——	兼容商业商务用地≤30%，与0107401013地块合并开发
0107401013	二类居住用地	R2	27148	1.3	2.5	30	30	80	W	E55S15W5	N35	——	与0107401012地块合并开发
0107401014	防护绿地	G2	5168	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107401015	公园绿地	G1	6970	——	0.1	10	65	12	——	——	——	路灯杆基站	——
0107401016	公园绿地	G1	7391	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401017	公园绿地	G1	566	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401018	公园绿地	G1	687	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401019	公园绿地	G1	2932	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401020	公园绿地	G1	3068	——	0.1	10	65	12	——	——	——	路灯杆基站	——
0107401021	公园绿地	G1	7338	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401022	防护绿地	G2	2301	——	——	——	90	——	——	——	——	路灯杆基站	——
0107401023	公园绿地	G1	1919	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401024	公园绿地	G1	15839	——	0.1	10	65	12	——	——	——	公共厕所	——
0107401025	公园绿地	G1	3213	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401026	公园绿地	G1	4110	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401027	公园绿地	G1	13009	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401028	公园绿地	G1	4912	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401029	防护绿地	G2	21375	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107401030	公园绿地	G1	4169	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401031	公园绿地	G1	18503	——	0.1	10	65	12	——	——	——	公共厕所、路灯杆基站	——
0107401032	公园绿地	G1	20076	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401033	公园绿地	G1	394	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401034	公园绿地	G1	310	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401035	防护绿地	G2	9787	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107401036	公园绿地	G1	5658	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401037	公园绿地	G1	12932	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401038	公园绿地	G1	5597	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107401039	防护绿地	G2	10677	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107401040	公园绿地	G1	704	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
合计			816919									——	——
0107402001	商务用地	B2	32527	1.5	3	40	20	80	S	E10S5W15N15	——	——	——
0107402002	中等专业学校用地	A32	81788	0.5	2	30	30	60	S	E10S5W15N15	——	——	——
0107402003	二类居住用地	R2	63154	1.3	2.2	30	30	60	N	E10S10W15N5	S17	12班幼儿园、社区服务中心、社区卫生服务中心、净菜超市、路灯杆基站	——
0107402004	二类居住用地	R2	61824	1.3	2.5	30	30	80	N	S55W15N10	E12	屋顶基站	——
0107402005	商务用地	B2	24991	1.5	2.5	40	20	100	E	E10S55	W12N17	——	——
0107402006	二类居住用地	R2	54155	1.3	2.5	30	30	80	E	E5S5N15	E35	——	兼容商业商务用地≤30%，与0107402006地块合并开发
0107402007	二类居住用地	R2	32327	1.3	2.5	30	30	80	W	E55S5W5N15	——	屋顶基站	与0107401012地块合并开发
0107402008	加油加气站用地	B41	2269	——	1.2	40	20	15	N	E55N15	——	——	——
0107402009	中小学用地	A33	33132	——	1	30	30	24	N	E5S10N5	E35	24班中学	——
0107402010	商务用地	B2	24940	1.3	2	40	25	60	W	E55S10W5N5	——	屋顶基站	兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%
0107402011	商务用地	B2	24339	1.3	2	40	25	80	E	E5N10	S17W35	——	兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%，与0107402014合并开发
0107402012	消防用地	U31	5424	0.8	1.2	40	20	24	S	E55	—	——	消防站
0107402013	商务用地	B2	10781	1.5	2.5	40	20	100	S	S5W10	N17	——	与0107402014合并开发
0107402014	商务用地	B2	14703	1.5	2.5	40	20	100	N	S55W10N5	E17	屋顶基站	与0107402013合并开发
0107402015	商务用地	B2	40706	1.3	2	40	25	80	W	E55S55W5N5	W17	——	兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%，与0107402010合并开发
0107402016	防护绿地	G2	1825	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107402017	防护绿地	G2	2285	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107402018	公园绿地	G1	5384	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402019	公园绿地	G1	7357	——	0.1	10	65	12	——	——	——	公共厕所	——
0107402020	公园绿地	G1	2364	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402021	公园绿地	G1	2604	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402022	公园绿地	G1	3391	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402023	公园绿地	G1	4369	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402024	防护绿地	G2	9282	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107402025	防护绿地	G2	5553	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107402026	公园绿地	G1	4501	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402027	公园绿地	G1	11568	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402028	公园绿地	G1	631	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402029	防护绿地	G2	15501	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107402030	公园绿地	G1	2135	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402031	公园绿地	G1	5632	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402032	防护绿地	G2	10745	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107402033	公园绿地	G1	1213	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402034	公园绿地	G1	5567	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402035	公园绿地	G1	2690	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402036	公园绿地	G1	2538	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402037	公园绿地	G1	3025	——	0.1	10	65	12	——	——	——	——	——
0107402038	防护绿地	G2	10800	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107402039	防护绿地	G2	20303	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
0107402040	防护绿地	G2	5281	——	——	——	90	——	——	——	——	——	——
合计	——	——	653604	——	——	——	——	——	——	——	——	——	——

嘉兴市中心城区1-74单元控制性详细规划修编批前公告.DOCX