今年来，部分企业向相关政府部门反映，以不动产作为抵押物的企业申请抵押状态下续贷，先要还清上一笔银行贷款并到登记机构办理不动产抵押注销登记，然后办理新贷款的抵押登记，最后才可以成功获取下一笔贷款，整个办事流程需要至少10—15个工作日。部分企业因资金紧张，借高息“过桥”资金倒贷，导致多付利息。对此，海盐县推出“无还本续贷”抵押登记组合业务，实现银行续贷业务与企业不动产登记无缝衔接，精准助力企业生产发展续贷需求。截至目前，海盐县共办理“无还本续贷”抵押组合登记业务60余笔，涉及抵押金额上亿元，为企业直接节省“过桥”资金500余万元。

一是专题调研确定破解对策。海盐县自然资源规划局牵头，联合海盐县金融办、人行海盐支行走访县内多家企业和商业银行，在了解企业需求和银行续贷手续的基础上，召集全县范围内20家商业银行，就企业不动产变更和续贷问题进行专题研究。经讨论明确相关改革举措，不动产登记方面，将原有的注销、登记两个环节优化为一个环节，即实行抵押登记组合业务，银行方面，在办理抵押登记后立即续贷，无须企业还清上笔贷款。

二是设立专窗专人负责办理。海盐县自然资源规划局不动产登记中心在县行政服务中心设立不动产登记“企业专窗”，落实专人负责，并设立AB岗，确保企业登记业务“随到随做”。根据专题调研确定的改革举措，进一步优化业务流程，对不动产登记“企业专窗”工作人员开展专题业务培训，同步做好20家商业银行抵押工作人员业务指导。企业、银行人员同时到“企业专窗”办理，一日即可办结，减少了企业办事成本。同时通过各种渠道向企业宣传“无还本续贷”抵押组合登记业务，提升企业政策知晓率。

三健全工作机制提升效率。建立预约办理机制，企业和银行可通过电话、微信等多种途径预约办理时间段，方便企业、银行及不动产登记中心提前做好安排，确保业务可以“即时”办理，减少企业办事等待，节约办事成本，提高办事效率。建立信息沟通机制，组建工作群，不动产登记中心对通过企业、银行两个渠道了解到有续贷需求企业的限制情形等相关信息进行查询，并及时将查询结果反馈至银行，建议银行依照程序予以办理续贷。建立提前介入机制，正式登记前，提前对银行再抵押资料进行预审，确保登记材料完整无误。