嘉兴大厦是全国地级市在上海浦东投资建成的第一幢大厦，位于上海市浦东新区东方路877号，于1996年10月竣工使用，大厦占地面积3805平方米，建筑总面积30300平方米，由上海秀水实业有限公司负责经营管理。目前，大厦内有餐饮、办公、营业单位共112家，其中业主36家。

近年来，受新冠肺炎疫情影响，上海办公租赁市场断崖式萎缩，退租、减租情况高频持续发生，给企业带来了前所未有的困难和挑战。对此，秀水公司深入市场调研、主动求变，探索“拎包入住”“定制化办公”等模式，积极拓展市场，成效初显。

一是深入调研、精准研判。秀水公司通积极走访周边兄弟楼宇，身体力行的对周边办公租赁市场开展充分调研，多次召开专题会议研究探讨，作出精准研判。针对互联网+浪潮下，大量的互联网公司、创业公司、新型科创公司等业务需要扩大，大量的自媒体、主播等自由职业者灵活办公需求增加等因素影响，秀水公司积极探索一条有特色的、适应形式的办公租赁的道路。

二是试点先行、创新突破。秀水公司以盘活大厦空置房产资源为目标，试点先行逐步推广。试点对2006室161㎡办公区进行拎包入住办公的改建，成功在短时间内得到了市场的积极反馈。

三是面上推进，成效初显。试点成功后，秀水公司重新对大厦空置房屋资源进行整合、统一规划，推进18楼整层装修工程，采取分区租赁，一房一价。并通过建立房源资料库、预先线上线下多渠道对大楼的拎包入住办公模式进行宣传。同时，秀水公司在拓展市场过程中强化与客户对接，对遇到的特殊行业、特别要求的客户，根据实际情况重新整合大厦7楼的空置面积，开始了定制化办公模式探索。截至目前，全面完成了大厦18层的整体装修和7楼定制化装修的施工。大厦7楼出租面积达100%，18楼出租面积超65%，并成功引进了生物医疗科技公司、卓宝科技公司、期货公司等多家行业高质量科技型公司。