嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）公告

发布日期：2022-06-02 16:49 信息来源：市自然资源和规划局浏览次数：

版权和免责声明

本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。

嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）公告

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2022年6月2日至2022年7月1日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：：jxsghfmc@163.com 联系电话：0573-82872103

通讯地址：嘉兴市洪兴路253号邮编：314050

嘉兴市自然资源和规划局

2022年6月2日

一、规划范围

本单元北起湘溪路，南至平湖塘，西至中环东路，东至庆丰路，规划总用地面积为1.52平方公里。

二、用地布局

本单元总用地面积151.80公顷，其中规划城市建设用地125.03公顷，特殊用地9.61公顷，水域17.16公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划城市建设用地汇总表》。

三、道路交通规划

规划单元道路由交通性主干路、一般主干路、次干路、支路构成。

交通性主干路：中环东路

一般主干路：甪里街、栖贤路、湘溪路、双溪路、庆丰路

次干路：规划四路、规划八路

支路：规划三路、规划五路、规划六路、规划七路、规划九路

四、公共配套服务设施规划

1．教育配套设施

中小学：规划设置一所小学（36班）位于双溪路与规划四路交叉口东北侧；规划设置一所中学（30班）位于双溪路与规划四路交叉口西北侧。

幼儿园：规划2所，分别位于规划四路和规划六路交叉口西南侧居住用地、湘溪路和规划八路交叉口东南侧居住用地内，规模均为12班。

2．社区公共服务设施

规划设置1处邻里中心，位于规划三路和规划八路交叉口西南侧商业用地内，配套社区商业设施、社区服务中心、农贸市场等。其中社区服务中心内按照相关规定设置社区管理、文化体育及卫生医疗等设施，为周边居民服务。

3．交通设施

规划设置2处公共停车场，分别位于规划三路和双溪路交叉口西侧绿地内、庆丰路和平湖塘交叉口西北侧商业用地内。

4．市政公用设施

保留现状污水泵站，位于甪里街和双溪路交叉口西北侧。

规划设置3处公共厕所，分别位于商业商务用地和沿河绿地内。

规划设置通信机房1处，位于栖贤路和规划八路交叉口东北侧商务用地内。规划新增通信基站多处，结合屋顶或路灯杆设置。

规划一根110kV高压线，位于中环东路东侧绿化带内。

五、规划城市建设用地汇总表

序号	用地代码			用地性质	用地面积（公顷）	占城市建设用地百分比（%）
1	R			居住用地	45.52	36.41
1	其中		R2	二类居住用地	45.52	——
2	A			公共管理与公共服务设施用地	7.14	5.71
2	其中		A33	中小学用地	7.14	——
3	B			商业服务业设施用地	18.65	14.92
	其中		B1	商业用地	9.57	——
	其中		B2	商务用地	9.08	——
4	S			道路与交通设施用地	34.89	27.91
4	其中	S1		城市道路用地	34.89	——
5	U			公用设施用地	0.32	0.26
5	其中		U21	排水用地	0.32	——
6	G			绿地与广场用地	18.51	14.80
6	其中	G1		公园绿地	18.51	——
城市建设用地					125.03	100.00
7	H4			特殊用地	9.61
8	E1			水域	17.16
规划总用地					151.80

六、土地使用规划图

七、规划控制指标一览表

地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积(㎡)	容积率		建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	主要出入口方位	建筑后退道路距离（m）	建筑后退河道距离（m）	配建要求	备注
地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积(㎡)	下限	上限	建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	主要出入口方位	建筑后退道路距离（m）	建筑后退河道距离（m）	配建要求	备注
0100401001	商务用地	B2	7013	1.8	2.5	40	25	50	N	N5W20	——	公共厕所
0100401002	公园绿地	G1	2711	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100401003	二类居住用地	R2	97692	1.3	1.8	30	30	60	N	N5W20	E17S17	楼顶基站	嘉城绿都春兰苑
0100401004	公园绿地	G1	6267	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站
0100401005	公园绿地	G1	8492	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100401006	特殊用地	H4	96090	—	1.2	30	30	24	S	S23W20	E17
0100401007	公园绿地	G1	1868	—	0.1	10	65	12	—	—	—
合计			220133
0100402001	公园绿地	G1	3495	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100402002	二类居住用地	R2	29037	1.3	2.5	30	30	80	N	N5E5	W17S10	楼顶基站
0100402003	二类居住用地	R2	43727	1.3	2.2	30	30	60	E	E5S5	W17N10	楼顶基站
0100402004	公园绿地	G1	10381	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站、公共停车场
0100402005	中小学用地	A33	38761	0.8	1.2	30	30	24	W/S	W5S5E5N5	—	30班初中
0100402006	公园绿地	G1	9735	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站
0100402007	二类居住用地	R2	48430	1.3	2.5	30	30	80	E	E5S23N5	W17	楼顶基站、12班幼儿园
0100402008	二类居住用地	R2	27329	1.3	2.2	30	30	60	W	E5S23N5W5	—	楼顶基站
0100402009	排水设施用地	U21	3198	—	1.2	40	20	15	E	E5S23	—	污水泵站
0100402010	公园绿地	G1	2973	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100402011	商业用地	B1	5631	1.5	2.5	45	20	40	W	W5S23	—
0100402012	公园绿地	G1	2529	—	0.1	10	65	12	—	—	—
合计			225226
0100403001	二类居住用地	R2	42122	1.3	2.5	30	30	80	S	E5N5W5S5	S10
0100403002	公园绿地	G1	1523	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100403003	公园绿地	G1	812	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100403004	公园绿地	G1	1270	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100403005	中小学用地	A33	32620	0.8	1.2	30	30	24	E/S	W5S5E3N5	E10	36班小学
0100403006	公园绿地	G1	3139	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站
0100403007	商业用地	B1	10630	1.5	2.5	45	20	40	N	E5N5W3	S22	邻里中心（社区服务中心、农贸市场、公共厕所）
0100403008	公园绿地	G1	3419	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100403009	公园绿地	G1	3655	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100403010	二类居住用地	R2	20287	1.3	2.2	30	30	60	S	E5S5W3	N22	楼顶基站
0100403011	二类居住用地	R2	22013	1.3	2.2	30	30	60	S	E3N5W5S3	—
0100403012	二类居住用地	R2	28298	1.3	2.2	30	30	60	S	E5N5W3S3	—	楼顶基站
0100403013	商业用地	B1	14833	1.5	2.0	50	20	24	N	E3S23W5N3	—
0100403014	公园绿地	G1	2623	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站
0100403015	商业用地	B1	32713	1.5	2.0	50	20	24	N	S23E5W3N3	—	历史建筑石油机械厂、卢氏民宅、石氏民宅
0100403016	公园绿地	G1	2300	—	0.1	10	65	12	—	—	—
合计			222256
0100404001	二类居住用地	R2	60121	1.3	2.5	30	30	80	W	N5W5	E10S22	楼顶基站、12班幼儿园
0100404002	公园绿地	G1	6779	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404003	公园绿地	G1	15185	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站
0100404004	公园绿地	G1	3752	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404005	二类居住用地	R2	16083	1.3	2.5	30	30	80	S	S5W5	N22E10	楼顶基站
0100404006	商务用地	B2	19259	2.5	3.5	40	20	100	S	S5E20	N22W10		兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%，
0100404007	公园绿地	G1	6742	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404008	二类居住用地	R2	20094	1.3	2.5	30	30	80	S	N5W5S3	E10
0100404009	公园绿地	G1	966	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404010	公园绿地	G1	994	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404011	公园绿地	G1	2009	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站
0100404012	商务用地	B2	16725	2.5	3.5	40	20	100	S	E20S3W3N5	——		兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%，
0100404013	商务用地	B2	26973	2.5	3.5	40	20	100	N	W5S23N3	E10	楼顶基站、通信机房
0100404014	公园绿地	G1	4864	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404015	公园绿地	G1	1679	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404016	商务用地	B2	20807	2.5	3.5	40	20	100	N	E20S23W3N3	——
0100404017	公园绿地	G1	5213	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404018	公园绿地	G1	21204	—	0.1	10	65	12	—	—	—	历史建筑流长弄许氏民宅
0100404019	商业用地	B1	11341	1.5	2.5	45	20	40	W	N25E20W3	S10		10米道路，虚线控制，与0100404023地块相接
0100404020	公园绿地	G1	1615	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404021	公园绿地	G1	5656	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站
0100404022	公园绿地	G1	4326	—	0.1	10	65	12	—	—	—
0100404023	商业用地	B1	20575	1.5	2.5	45	20	40	S	E20S3W3	N10		10米道路，虚线控制，与0100404019地块相接
0100404024	公园绿地	G1	34570	—	0.1	10	65	12	—	—	—	路灯杆基站、公共厕所、公共停车场
0100404025	公园绿地	G1	2342	—	0.1	10	65	12	—	—	—
合计			329874

嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）公告.doc