嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划修编公告
为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局会同相关部门组织《嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划》的修编工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，将拟调整内容予以公告，公告时间为2023年11月14日至2023年12月13日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。本次公告的有效内容，仅限于本次调整单元。
邮箱：jxsghfmc@163.com 联系电话：0573-83593705
通讯地址：嘉兴市洪兴路253号 邮编：314050
嘉兴市自然资源和规划局
2023年11月14日
一、规划范围
本次控制性详细规划修编对象为嘉兴市中心城区4-36单元。规划范围为东至北郊河，南至东升西路，西至秀洲大道，北至雁泾港，总规划面积为184.87公顷。
二、片区定位
规划目标为秀湖数字谷，打造秀洲转型发展示范，打造高质量发展和高品质生活特色区。
三、用地布局
4-36单元规划总用地面积184.87公顷，其中城市建设用地175.38公顷，农林用地面积0.36公顷，水域9.13公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划城市建设用地汇总表》。
四、道路交通规划
快速路：东升西路，规划红线控制宽度42米。
主干路：包括火炬路和秀洲大道，规划红线控制宽度均为42米。
次干路：包括木桥港路、雁泾港路、大德路和秀圣路。其中木桥港路东港路以西段规划红线控制宽度24米，东港路以东段规划红线控制宽度28米；雁泾港路规划红线控制宽度28米；大德路雁泾港路以南段规划红线控制宽度32米，雁泾港路以北段规划红线控制宽度24米；秀圣路雁泾港路以南段规划控制红线24米，雁泾港路以北段规划控制红线16米。
支路：包括秀庄路、成秀路、义庄路、东港路和规划纵一路。其中，秀庄路规划红线控制宽度24米；成秀路东港路以西段规划红线控制宽度18米，东港路以东段规划红线控制宽度28米；义庄路规划红线控制宽度24米；东港路与规划纵一路规划红线控制宽度均为18米。
建议性道路：于秀洲大道以东、东升西路以北地块内预留建议性道路，规划红线控制宽度24米。
五、公共服务设施规划
1、社区服务设施
邻里中心：规划新建邻里中心1处，位于东港路与成秀路交叉口东南侧居住用地内。涵盖健康管理、养老服务、终身教育、文化活动、体育健身、邻里商业等社区服务功能和就业引导等功能。
2、教育配套设施
中小学：保留九年一贯制学校（36小+30中）1所，位于东港路与木桥港路交叉口东南侧；规划新增小学（24班）1所，位于木桥港路与秀庄路交叉口东北侧。
幼儿园：保留幼儿园1所，位于木桥港路与东港路交叉口西北侧居住用地内，规模为12班。规划新建幼儿园2所，分别于规划纵一路与成秀路交叉口东北侧，规模为12班，配套3班幼托；于大德路与木桥港路交叉口东北侧居住用地内新建幼儿园1所，规模为12班，配套3班幼托。
3、商业配套设施
商业配套：规划商业用地2处，分别位于木桥港路与大德路交叉口西南侧和义庄路与义庄港交叉口东北侧。
4、医疗卫生设施
卫生服务站:保留现状秀湖社区卫生服务站,位于东港路与成秀路交叉口西北侧居住用地内。
六、规划城市建设用地汇总表
序号 | 用地性质代码 | 用地类别名称 | 用地面积（公顷） | 占城市建设用地比例（%） | |
1 | R | 居住用地 | 68.22 | 38.90% | |
其中 | R2 | 二类居住用地 | 67.12 | ||
R22 | 服务设施用地 | 1.1 | |||
2 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 9.89 | 5.64% | |
其中 | A1 | 行政办公用地 | 1.12 | ||
A33 | 中小学用地 | 8.77 | |||
3 | B | 商业服务业设施用地 | 34.48 | 19.66% | |
其中 | B1 | 商业用地 | 1.71 | ||
B2 | 商务用地 | 13.92 | |||
B29 | 其他商务用地 | 18.52 | |||
B4 | 公共设施营业网点用地 | 0.34 | |||
4 | S | 道路与交通设施用地 | 33.31 | 18.99% | |
其中 | S1 | 城市道路用地 | 33.31 | ||
5 | G | 绿地与广场用地 | 29.48 | 16.81% | |
其中 | G1 | 公园绿地 | 22.05 | ||
G2 | 防护绿地 | 7.43 | |||
6 | 建设用地 | 175.38 | 100.00% | ||
7 | E | 非建设用地 | 9.49 | ||
其中 | E1 | 水域 | 9.13 | ||
E2 | 农林用地 | 0.36 | |||
8 | 规划总用地 | 184.87 | |||
七、土地使用规划图
八、规划控制指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度上限(％) | 绿地率下限（％） | 建筑限高（米） | 机动车出入口方位 | 建筑后退道路红线距离（米） | 建筑后退河道距离（米） | 配建要求 | 备注 | |
下限 | 上限 | ||||||||||||
0403601001 | 防护绿地 | G2 | 41428.17 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | 新增停车场、保留路灯杆塔1个、新增10kV开关站、新建通信基站1个 | 集建 |
0403601002 | 防护绿地 | G2 | 1564.22 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 弹性涉及部分集建 |
0403601003 | 公园绿地 | G1 | 47.36 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 弹性 |
0403601004 | 公园绿地 | G1 | 9022.59 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 保留通信基站1个 | 弹性涉及部分集建 |
0403601005 | 公园绿地 | G1 | 34746.08 | -- | 0.15 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新增停车场、新增公共厕所、保留路灯杆塔1个、新增10kV开关站1个 | 弹性涉及部分集建 |
0403601006 | 二类居住用地 | R2 | 93979.36 | 1.2 | 2.5 | 30 | 30 | 24 | E/S | E3/S3/W10/N10 | -- | 保留现状秀湖社区卫生服务站 | 集建 |
0403601007 | 二类居住用地 | R2 | 92567.66 | 1.5 | 2.3 | 30 | 30 | 80 | E/S/W | E3/S3/W3/N10/N5 | -- | -- | 集建 |
0403601008 | 公园绿地 | G1 | 2741.77 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601009 | 公园绿地 | G1 | 1008.43 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601010 | 公园绿地 | G1 | 8758.90 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601011 | 公园绿地 | G1 | 6462.40 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新增停车场、保留通信基站1个 | 集建 |
0403601012 | 服务设施用地 | R22 | 11021.41 | 0.8 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | S/W | S3/W3 | 新建12班幼儿园（配建托班3个班） | 集建 | |
0403601013 | 二类居住用地 | R2 | 60510.06 | 1.0 | 2.2 | 30 | 30 | 70 | S/N | S3/N5 | -- | -- | 集建 |
0403601014 | 公园绿地 | G1 | 1167.26 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601015 | 二类居住用地 | R2 | 85083.71 | 1.5 | 1.8 | 30 | 30 | 100 | E/S/N | E3/S5/W10/N3 | -- | 保留12班庆安万科幼儿园、保留通信基站1个 | 集建 |
0403601016 | 二类居住用地 | R2 | 49742.78 | 1.5 | 2.3 | 30 | 30 | 80 | E/S/W/N | E3/S5/W3/N3 | -- | 沿成秀路配建邻里中心 | 集建 |
0403601017 | 二类居住用地 | R2 | 45008.89 | 1.5 | 2.3 | 30 | 30 | 80 | S/W/N | S5/W3/N3 | -- | -- | 集建 |
0403601018 | 公园绿地 | G1 | 4251.64 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601019 | 公园绿地 | G1 | 6040.72 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601020 | 二类居住用地 | R2 | 44276.97 | 1.0 | 2.2 | 30 | 30 | 70 | E/S/N | S5/N3 | -- | 保留通信基站1个 | 集建 |
0403601021 | 公园绿地 | G1 | 2038.72 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602001 | 二类居住用地 | R2 | 59328.47 | 1.5 | 1.8 | 35 | 30 | 80 | E/W/N | E3/W10/N5 | -- | 保留通信基站1个 | 集建 |
0403602002 | 公园绿地 | G1 | 4788.00 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602003 | 公园绿地 | G1 | 702.90 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602004 | 商务用地 | B2 | 56371.43 | 1.0 | 1.5 | 35 | 25 | 80 | E/S | E3/W10 | N2 | -- | 集建 |
0403602005 | 公园绿地 | G1 | 2197.79 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602006 | 中小学用地 | A33 | 59732.01 | 0.5 | 1.5 | 35 | 30 | 24 | W/N | W3/N5 | -- | 保留浙师大秀洲附属实验学校（36班小学,30班初中） | 集建 |
0403602007 | 公园绿地 | G1 | 8163.09 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602008 | 公园绿地 | G1 | 240.16 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602009 | 公园绿地 | G1 | 9595.58 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新增路灯杆塔1个、新增公共厕所、新增停车场、新增10kV开关站1个 | 集建 |
0403602010 | 商务用地 | B2 | 65532.60 | 1.3 | 2.5 | 40 | 20 | 100 | S/W/N | W3/N3 | -- | -- | 集建 |
0403602011 | 公园绿地 | G1 | 6469.25 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602012 | 公园绿地 | G1 | 9434.80 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新增通信基站1个 | 集建 |
0403602013 | 商业用地 | B1 | 10705.77 | 1.0 | 2.0 | 40 | 20 | 70 | E/N | N5 | -- | 新增公共厕所 | 集建 |
0403602014 | 公园绿地 | G1 | 1507.01 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602015 | 行政办公用地 | A1 | 11217.09 | 1.0 | 2.0 | 45 | 30 | 75 | E/S | S10 | -- | -- | 集建 |
0403602016 | 其他商务用地 | B29 | 34087.97 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 100 | E/N | N10 | -- | -- | 集建 |
0403602017 | 商务用地 | B2 | 5542.46 | 3.0 | 3.5 | 30 | 15 | 60 | S | -- | -- | -- | 集建 |
0403602018 | 公园绿地 | G1 | 11011.79 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603001 | 公园绿地 | G1 | 41660.95 | -- | 0.15 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新增通信基站1个、新增停车场、配建公交首末站 | 弹性涉及部分集建 |
0403603002 | 公园绿地 | G1 | 3322.54 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603003 | 二类居住用地 | R2 | 81791.15 | 1.0 | 2.2 | 30 | 30 | 80 | E/S/W/N | E3/S5/N5 | -- | 新增12班幼儿园（配建托班3个班）、保留通信基站1个 | 集建 |
0403603004 | 中小学用地 | A33 | 27920.94 | 0.5 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | S/W/N | S5/W3/N5 | -- | 新增24班小学 | 集建 |
0403603005 | 二类居住用地 | R2 | 31384.91 | 1.0 | 1.6 | 30 | 30 | 24 | E/N | E5/S5/N5 | -- | -- | 集建 |
0403603006 | 公园绿地 | G1 | 1351.30 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603007 | 其他商务用地 | B29 | 34521.75 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 70 | E/S/N | E3/S10/N5 | -- | -- | 集建 |
0403603008 | 其他商务用地 | B29 | 30787.54 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 70 | S/W/N | E5/S10/W3/N5 | -- | 新增通信基站1处 | 集建 |
0403603009 | 公园绿地 | G1 | 1805.04 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603010 | 其他商务用地 | B29 | 44183.94 | 2.0 | 3.5 | 40 | 20 | 140（需符合机场净空高度） | E/W/N | E3/N10 | -- | 新增通信基站1个 | 集建 |
0403603011 | 公用设施营业网点用地 | B4 | 3396.89 | 0.2 | 0.6 | 40 | 10 | 12 | S/W | W10 | -- | 配建公共厕所 | 集建 |
0403603012 | 公园绿地 | G1 | 2447.45 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603013 | 其他商务用地 | B29 | 41584.98 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 70 | W/N | E5/W3/N10 | -- | -- | 集建 |
0403603014 | 公园绿地 | G1 | 3006.52 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604001 | 农林用地 | E2 | 3605.86 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 开发边界外涉及部分永农 |
0403604002 | 公园绿地 | G1 | 10584.81 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 集建 | |
0403604003 | 防护绿地 | G2 | 931.24 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604004 | 二类居住用地 | R2 | 14498.30 | 1.2 | 1.8 | 35 | 30 | 24 | W | W5 | -- | -- | 集建 |
0403604005 | 二类居住用地 | R2 | 13050.72 | 1.0 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | W | W5 | -- | -- | 集建 |
0403604006 | 防护绿地 | G2 | 13953.62 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604007 | 公园绿地 | G1 | 7371.04 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604008 | 商业用地 | B1 | 6391.47 | 1.5 | 2.0 | 50 | 20 | 24 | S | S3 | -- | -- | 集建 |
0403604009 | 防护绿地 | G2 | 1161.55 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 集建涉及部分弹性 |
0403604010 | 商务用地 | B2 | 11728.01 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 36 | W/N | W5/N3 | -- | 保留通信基站1个、配建公共停车位100个 | 集建 |
0403604011 | 公园绿地 | G1 | 4037.71 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604012 | 公园绿地 | G1 | 14484.48 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新增公共厕所、新增10kV开关站1个 | 集建 |
0403604013 | 防护绿地 | G2 | 15232.46 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 集建涉及部分弹性 |
嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划修编公告.doc