嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划（修编）批后公布（2024年1月2日批准版）
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本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
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如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划（修编）批后公布（2024年1月2日批准版）
《嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划（修编）》已于2024年1月2日获嘉兴市人民政府（嘉政发函[2024]1号）批准，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，现予以公布。
嘉兴市自然资源和规划局
2024年1月8日
嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划（修编）
一、规划范围和建设用地规模：规划范围北至杨家桥界港-雁泾港、南至东升西路、西至秀洲大道、东至北郊河。总面积约184.87公顷，城市建设用地规模约175.38公顷。
二、功能定位：秀洲高质量转型发展示范区、秀湖数字谷、高品质生活区。
三、公共服务配套设施规划：保留九年一贯制学校一所、12班幼儿园一所；规划新建24班小学一所、12班并配套3班幼托幼儿园两所。规划新建邻里中心一处。
四、综合交通规划：规划单元内城市道路网以快速路、主干路、次干路、支路四级为主。
快速路：东升西路。
主干路：包括火炬路和秀洲大道。
次干路：包括木桥港路、雁泾港路、大德路和秀圣路。
支路：包括秀庄路、成秀路、义庄路、东港路和规划纵一路。
五、规划城乡用地汇总表
序号 | 用地性质代码 | 用地类别名称 | 用地面积（公顷） | 占城市建设用地比例（%） | |
1 | R | 居住用地 | 68.22 | 38.90% | |
其中 | R2 | 二类居住用地 | 67.12 | ||
R22 | 服务设施用地 | 1.10 | |||
2 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 9.89 | 5.64% | |
其中 | A1 | 行政办公用地 | 1.12 | ||
A33 | 中小学用地 | 8.77 | |||
3 | B | 商业服务业设施用地 | 34.48 | 19.66% | |
其中 | B1 | 商业用地 | 1.71 | ||
B2 | 商务用地 | 13.92 | |||
B29 | 其他商务用地 | 18.52 | |||
B4 | 公共设施营业网点用地 | 0.34 | |||
4 | S | 道路与交通设施用地 | 33.31 | 18.99% | |
其中 | S1 | 城市道路用地 | 33.31 | ||
5 | G | 绿地与广场用地 | 29.48 | 16.81% | |
其中 | G1 | 公园绿地 | 22.05 | ||
G2 | 防护绿地 | 7.43 | |||
6 | 建设用地 | 175.38 | 100.00% | ||
7 | E | 非建设用地 | 9.49 | ||
其中 | E1 | 水域 | 9.13 | ||
E2 | 农林用地 | 0.36 | |||
8 | 规划总用地 | 184.87 | |||
六、土地利用规划图
七、地块指标控制表
地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度上限(％) | 绿地率下限（％） | 建筑限高（米） | 机动车出入口方位 | 建筑后退道路红线距离（米） | 建筑后退河道距离（米） | 配建要求 | 备注 | |
下限 | 上限 | ||||||||||||
0403601001 | 防护绿地 | G2 | 41428.17 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | 新建停车场、保留路灯杆塔1个、新建10kV开关站、新建通信基站1个 | 集建 |
0403601002 | 防护绿地 | G2 | 1564.22 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 弹性涉及部分集建 |
0403601003 | 公园绿地 | G1 | 47.36 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 弹性 |
0403601004 | 公园绿地 | G1 | 9022.59 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 保留通信基站1个 | 弹性涉及部分集建 |
0403601005 | 公园绿地 | G1 | 34746.08 | -- | 0.2 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新建停车场、配建公共厕所、保留路灯杆塔1个、新建10kV开关站1个 | 弹性涉及部分集建 |
0403601006 | 二类居住用地 | R2 | 93979.36 | 1.2 | 2.5 | 30 | 30 | 24 | E/S | E3/S3/W10/N10 | -- | 保留现状秀湖社区卫生服务站 | 集建 |
0403601007 | 二类居住用地 | R2 | 92567.66 | 1.5 | 2.3 | 30 | 30 | 80 | E/S/W | E3/S3/W3/N10/N5 | -- | -- | 集建 |
0403601008 | 公园绿地 | G1 | 2741.77 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601009 | 公园绿地 | G1 | 1008.43 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601010 | 公园绿地 | G1 | 8758.90 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601011 | 公园绿地 | G1 | 6462.40 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新建停车场、保留通信基站1个 | 集建 |
0403601012 | 服务设施用地 | R22 | 11021.41 | 0.8 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | S/W | S3/W3 | 新建12班幼儿园（配建托班3个班） | 集建 | |
0403601013 | 二类居住用地 | R2 | 60510.06 | 1.0 | 2.2 | 30 | 30 | 70 | S/N | S3/N5 | -- | -- | 集建 |
0403601014 | 公园绿地 | G1 | 1167.26 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601015 | 二类居住用地 | R2 | 85083.71 | 1.5 | 1.8 | 30 | 30 | 100 | E/S/N | E3/S5/W10/N3 | -- | 保留12班庆安万科幼儿园、保留通信基站1个 | 集建 |
0403601016 | 二类居住用地 | R2 | 49742.78 | 1.5 | 2.3 | 30 | 30 | 80 | E/W/N | E3/S5/W3/N3 | -- | 沿成秀路配建邻里中心 | 集建 |
0403601017 | 二类居住用地 | R2 | 45008.89 | 1.5 | 2.3 | 30 | 30 | 80 | S/W/N | S5/W3/N3 | -- | -- | 集建 |
0403601018 | 公园绿地 | G1 | 4251.64 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601019 | 公园绿地 | G1 | 6040.72 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403601020 | 二类居住用地 | R2 | 44276.97 | 1.0 | 2.2 | 30 | 30 | 70 | E/S/N | S5/N3 | -- | 保留通信基站1个 | 集建 |
0403601021 | 公园绿地 | G1 | 2038.72 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602001 | 二类居住用地 | R2 | 59328.47 | 1.5 | 1.8 | 35 | 30 | 80 | E/W/N | E3/W10/N5 | -- | 保留通信基站1个 | 集建 |
0403602002 | 公园绿地 | G1 | 4788.00 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602003 | 公园绿地 | G1 | 702.90 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602004 | 商务用地 | B2 | 56371.43 | 1.0 | 1.5 | 35 | 25 | 80 | E/S | E3/W10 | N2 | -- | 集建 |
0403602005 | 公园绿地 | G1 | 2197.79 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602006 | 中小学用地 | A33 | 59732.01 | 0.5 | 1.5 | 35 | 30 | 24 | W/N | W3/N5 | -- | 保留浙师大秀洲附属实验学校（36班小学,30班初中） | 集建 |
0403602007 | 公园绿地 | G1 | 8163.09 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602008 | 公园绿地 | G1 | 240.16 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602009 | 公园绿地 | G1 | 9595.58 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新建路灯杆塔1个、配建公共厕所、新建停车场、新建10kV开关站1个 | 集建 |
0403602010 | 商务用地 | B2 | 65532.60 | 1.3 | 2.5 | 40 | 20 | 100 | S/W/N | W3/N3 | -- | -- | 集建 |
0403602011 | 公园绿地 | G1 | 6469.25 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602012 | 公园绿地 | G1 | 9434.80 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新建通信基站1个 | 集建 |
0403602013 | 商业用地 | B1 | 10705.77 | 1.0 | 2.0 | 40 | 20 | 70 | E/N | N5 | -- | 配建公共厕所 | 集建 |
0403602014 | 公园绿地 | G1 | 1507.01 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403602015 | 行政办公用地 | A1 | 11217.09 | 1.0 | 2.0 | 45 | 30 | 75 | S | S10 | -- | -- | 集建 |
0403602016 | 其他商务用地 | B29 | 34087.97 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 100 | E/N | N10 | -- | -- | 集建，兼容M0 |
0403602017 | 商务用地 | B2 | 5542.46 | 3.0 | 3.5 | 30 | 15 | 60 | S | -- | -- | -- | 集建 |
0403602018 | 公园绿地 | G1 | 11011.79 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603001 | 公园绿地 | G1 | 41660.95 | -- | 0.2 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 新建通信基站1个、新建停车场、新建公交首末站 | 弹性涉及部分集建 |
0403603002 | 公园绿地 | G1 | 3322.54 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603003 | 二类居住用地 | R2 | 81791.15 | 1.0 | 2.2 | 30 | 30 | 80 | E/S/W/N | E3/S5/N5 | -- | 新建12班幼儿园（配建托班3个班）、保留通信基站1个 | 集建 |
0403603004 | 中小学用地 | A33 | 27920.94 | 0.5 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | S/W/N | S5/W3/N5 | -- | 新建24班小学 | 集建 |
0403603005 | 二类居住用地 | R2 | 31384.91 | 1.0 | 1.6 | 30 | 30 | 24 | E/N | E5/S5/N5 | -- | -- | 集建 |
0403603006 | 公园绿地 | G1 | 1351.30 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603007 | 其他商务用地 | B29 | 34521.75 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 70 | E/S/N | E3/S10/N5 | -- | -- | 集建，兼容M0 |
0403603008 | 其他商务用地 | B29 | 30787.54 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 70 | S/W/N | E5/S10/W3/N5 | -- | 新建通信基站1处 | 集建，兼容M0 |
0403603009 | 公园绿地 | G1 | 1805.04 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603010 | 其他商务用地 | B29 | 44183.94 | 2.0 | 3.5 | 40 | 20 | 140（需符合机场净空高度） | E/W/N | E3/N10 | -- | 新建通信基站1个 | 集建，兼容M0 |
0403603011 | 公用设施营业网点用地 | B4 | 3396.89 | 0.2 | 0.6 | 40 | 10 | 12 | S/W | W10 | -- | 配建公共厕所 | 集建 |
0403603012 | 公园绿地 | G1 | 2447.45 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403603013 | 其他商务用地 | B29 | 41584.98 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 70 | W/N | E5/W3/N10 | -- | -- | 集建，兼容M0 |
0403603014 | 公园绿地 | G1 | 3006.52 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604001 | 农林用地 | E2 | 3605.86 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 开发边界外涉及部分永农 |
0403604002 | 公园绿地 | G1 | 10584.81 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 集建 | |
0403604003 | 防护绿地 | G2 | 931.24 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604004 | 二类居住用地 | R2 | 14498.30 | 1.2 | 1.8 | 35 | 30 | 24 | W | W5 | -- | -- | 集建 |
0403604005 | 二类居住用地 | R2 | 13050.72 | 1.0 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | W | W5 | -- | -- | 集建 |
0403604006 | 防护绿地 | G2 | 13953.62 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604007 | 公园绿地 | G1 | 7371.04 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604008 | 商业用地 | B1 | 6391.47 | 1.5 | 2.0 | 50 | 20 | 24 | S | S3 | -- | -- | 集建 |
0403604009 | 防护绿地 | G2 | 1161.55 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 集建涉及部分开发边界外 |
0403604010 | 商务用地 | B2 | 11728.01 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 36 | W/N | W5/N3 | -- | 保留通信基站1个、配建公共停车位100个 | 集建 |
0403604011 | 公园绿地 | G1 | 4037.71 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | -- | 集建 |
0403604012 | 公园绿地 | G1 | 14484.48 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 9 | -- | -- | -- | 配建公共厕所、新建10kV开关站1个 | 集建 |
0403604013 | 防护绿地 | G2 | 15232.46 | -- | -- | -- | 70 | -- | -- | -- | -- | -- | 集建涉及部分开发边界外 |
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