嘉兴市东片分区5-40单元（余贤埭街、思仙桥港以北区域）控制性详细规划公告

发布日期：2024-05-17 17:15 信息来源：市自然资源和规划局浏览次数：

版权和免责声明

本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。

嘉兴市东片分区5-40单元（余贤埭街、思仙桥港以北区域）控制性详细规划公告

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《嘉兴市东片分区5-40单元（余贤埭街、思仙桥港以北区域）控制性详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2024年05月18日至2024年06月16日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：jxsghfmc@163.com 联系电话：0573-83168150、82163260

通讯地址：嘉兴市洪兴路253号邮编: 314050

嘉兴市自然资源和规划局

2024年05月17日

一、规划范围

本次规划对象为嘉兴市东片分区5-40单元的一部分，规划范围北至沪昆高速公路，南至余贤埭街、思仙桥港，西至海盐塘，东至嘉南大道。本次规划范围面积约248.60公顷。

二、功能定位

高铁创新融合区、品质宜居生活区。

三、用地布局

规划范围总用地面积248.60公顷，其中规划城市建设用地面积195.16公顷，农林用地面积32.57公顷，水域面积11.99公顷，各类建设用地的情况详见《规划城市建设用地汇总表》；区域交通设施用地8.88公顷。

四、道路交通规划

规划范围内道路由高速公路、快速路、主干路、次干路、支路、建议性道路组成。

（1）高速公路：沪昆高速公路。

（2）快速路：嘉南大道，红线宽度60米。

（3）主干路：新达路，红线宽度36米；五星路、余贤埭街、余北大街，红线宽度均为30米。

（4）次干路：镇北路，红线宽度28米；新昌路（余北大街以北段），红线宽度24米；规划道路一，红线宽度20米。

（5）支路：学士街（新昌路以西段）、新市路、新贤路、民新路、新昌路（余北大街以南段）、新宏路、为民路、颐园街、茗品街，红线宽度5-20米。

（6）建议性道路：学士街（新昌路以东段），红线宽度15米，是否建设以及道路位置、线形可结合地块出让和建设项目实际情况进行调整。

五、公共配套服务设施规划

1.教育设施

（1）中学：保留现状余新中学，规模为36班。

（2）小学：规划新建1所小学，规模为36班，位于余北大街与新达路交叉口西南角。

（3）幼儿园：规划新建1所幼儿园，规模为12班。

2.医疗卫生设施

（1）余新中心医院：规划1所余新镇中心卫生院（与南湖区妇保院合建），位于新达路与镇北路交叉口西南角。

3.公共交通设施

（1）轨道交通设施：规划预留轨道1号线和轨道2号线，并设置2个轨道站点。

（2）公交枢纽站：规划设置1处公交枢纽站。

（3）公共停车场：规划设置2处公共停车场。

4.公共服务设施

（1）社区服务中心：规划设置1处社区服务中心。

（2）邻里中心：保留现状邻里中心。

（3）农贸市场：保留现状农贸市场。

（4）绿道驿站：规划设置1处绿道驿站。

（5）公共厕所：规划设置5处公共厕所。

5.市政公用设施

（1）污水泵站：保留现状污水泵站。

（2）电信支局：保留现状电信支局。

（3）邮政局所：保留现状邮政局所。

（4）通信基站：落实《嘉兴市区通信基站布点规划（修编）》（2019-2025），共布局12处通信基站。

六、规划城市建设用地汇总表

序号	用地代码	用地名称				用地面积（公顷）	占城市建设用地比例（%）
1	R	居住用地				44.67	22.89%
		其中	R2	二类居住用地		44.67
			其中	R22	服务设施用地	0.66
2	A	公共管理与公共服务用地				14.42	7.39%
		其中	A33	教育科研用地		10.74
			A5	医疗卫生用地		3.41
			A9	宗教用地		0.27
3	B	商业服务业设施用地				26.38	13.52%
		其中	B1	商业用地		10.55
			B2	商务用地		15.65
			B4	公用设施营业网点用地		0.18
4	S	道路与交通设施用地				38.27	19.61%
		其中	S1	城市道路用地		38.27
5	U	公用设施用地				0.10	0.05%
		其中	U2	环境设施用地		0.10
6	G	绿地与广场用地				13.84	7.09%
		其中	G1	公园绿地		13.60
			G3	广场用地		0.24
7	X	留白用地				57.48	29.45%
		其中	X1	城镇留白用地		57.48
8	H11	城市建设用地				195.16	100.00%

七、土地使用规划

八、规划控制指标一览表

地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（㎡）	容积率		建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	机动车主入口方位	建筑后退道路红线距离（m）	建筑后退河流距离（m）	配建要求/备注
地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（㎡）	下限	上限	建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	机动车主入口方位	建筑后退道路红线距离（m）	建筑后退河流距离（m）	配建要求/备注
0504001001	农林用地	E2	4195	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504001002	农林用地	E2	46366	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504001003	公园绿地	G1	2687	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001004	公园绿地	G1	19743	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001005	二类居住用地	R2	169799	——	1.6	30	30	24	E	E5 S3	W55	现状保留
0504001006	宗教用地	A9	2736	——	1.3	35	15	24	N	N3	W55	现状基督教堂
0504001007	公园绿地	G1	6741	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001008	二类居住用地	R2	24505	1.3	1.8	30	30	40	E	E3 S5	W55	——
0504001009	二类居住用地	R2	27983	1.3	1.8	30	30	40	W	E5 S5 W3 N3	——	——
0504001010	公用设施营业网点用地	B4	1850	1.0	1.5	40	10	24	S	E5 S5	——	现状邮政局所、电信支局，配建通信基站
0504001011	环境设施用地	U2	976	——	——	——	10	——	W	N5	——	现状污水泵站
0504001012	公园绿地	G1	5343	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001013	二类居住用地	R2	15504	1.3	1.8	30	30	40	E	E3 N5	S10 W55	现状保留
0504001014	商务用地	B2	25973	1.5	2.0	40	20	40	N	E5 W3 N5	S10	——
0504001015	公园绿地	G1	4667	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建公共厕所
0504001016	商务用地	B2	15255	1.5	2.0	40	20	40	E	E3 S5	W55	配建农贸市场
0504001017	商务用地	B2	23061	1.5	2.0	40	20	40	E	E5 S5 W3	N10	——
0504001018	农林用地	E2	77464	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504001019	农林用地	E2	79596	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
0504001020	二类居住用地	R2	11937	1.3	1.8	30	30	40	S	S5 W5	E10 N10	现状保留
0504001021	公园绿地	G1	7695	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001022	商务用地	B2	39399	1.5	2.0	40	20	60	S	S5	W22 N12	——
0504001023	二类居住用地	R2	35188	1.3	1.8	30	30	40	W	S5 W5	E10	现状保留，配建通信基站
0504001024	服务设施用地	R22	2298	1.0	1.4	40	10	18	W	W5	——	社区服务中心
0504001025	公园绿地	G1	1415	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001026	公园绿地	G1	1733	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001027	商业用地	B1	14926	1.5	2.0	40	20	50	W	S5 W5 N3	——	邻里中心，配建公共厕所
0504001028	商业用地	B1	15509	1.5	2.0	40	20	50	E S	E3 S5 N3	——	——
0504001029	广场用地	G3	2409	——	0.1	5	10	10	——	——	——	——
0504001030	商务用地	B2	31901	1.5	2.0	40	20	60	N	E3 W3 N5	S22	配建通信基站、公共厕所
0504001031	公园绿地	G1	10976	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001032	公园绿地	G1	3213	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建公共停车场（不少于20个停车位）
0504001033	中小学用地	A33	57818	0.6	1.2	30	30	24	S W	S5 W3	E10 N10	36班中学
0504001034	商业用地	B1	22103	1.5	2.0	40	20	40	E	E3 W5 N5	S10	配建公交枢纽站（不少于3000平方米）
0504001035	商业用地	B1	16397	1.5	2.0	40	20	40	S	E3 S5 W5	N10	——
0504001036	商业用地	B1	12678	1.5	2.0	40	15	40	S	W3 N5	E10	配建通信基站
0504001037	服务设施用地	R22	4286	1.0	1.4	30	10	18	W	W3	——	——
0504001038	二类居住用地	R2	7696	1.3	1.8	30	30	40	W	W3	S10	现状保留
0504001039	二类居住用地	R2	20737	1.3	1.8	30	30	40	S	E3 S5 W3	N10	现状保留
0504001040	公园绿地	G1	5848	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建通信机房
0504001041	商务用地	B2	20930	1.5	2.0	40	20	60	W	E3 S3 W3 N5	——	——
0504001042	医疗卫生用地	A5	34055	1.2	2.5	35	35	40	E S	E5 S3 W5 N5	——	余新镇中心卫生院（与南湖区妇保院合建，总床位400床），配建通信基站
0504001043	二类居住用地	R2	26233	1.0	2.0	30	30	40	E	E3 S5 W3 N3	——	——
0504001044	二类居住用地	R2	39236	1.0	2.0	30	30	60	S	E5 S5 W3 N3	——	——
0504001045	商业用地	B1	15815	1.5	2.0	40	20	40	E	E3 N5	——	——
0504001046	中小学用地	A33	49565	0.6	1.2	30	30	24	S	E5 S3 W3 N5	——	36班小学，配建12班幼儿园
0504001047	公园绿地	G1	6510	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504001048	公园绿地	G1	22261	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建绿道驿站、公共厕所、通信基站
0504001049	公园绿地	G1	14504	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建公共厕所、公共停车场（不少于50个停车位）
0504002001	公园绿地	G1	107	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504002002	公园绿地	G1	3293	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504002003	商业用地	B1	8040	1.0	1.6	40	15	40	S	S3 W5	E22	——
0504002004	二类居住用地	R2	19211	1.0	1.8	30	30	60	S	S5 W5 N3	E22	——
0504002005	公园绿地	G1	3179	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504002006	二类居住用地	R2	42092	1.0	2.0	30	30	60	S	S3 W5 N5	E22	——
0504002007	公园绿地	G1	4029	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504002008	公园绿地	G1	12081	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0504002009	农林用地	E2	49863	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002010	城镇留白用地	X1	63996	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
0504002011	城镇留白用地	X1	49640	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002012	城镇留白用地	X1	8022	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002013	城镇留白用地	X1	19802	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
0504002014	城镇留白用地	X1	19363	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
0504002015	城镇留白用地	X1	184	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002016	城镇留白用地	X1	3567	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002017	城镇留白用地	X1	57139	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002018	城镇留白用地	X1	4297	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002019	城镇留白用地	X1	29258	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信机房
0504002020	城镇留白用地	X1	1832	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002021	农林用地	E2	33132	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
0504002022	农林用地	E2	17515	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002023	农林用地	E2	17586	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002024	城镇留白用地	X1	9697	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002025	城镇留白用地	X1	90629	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002026	城镇留白用地	X1	52469	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002027	城镇留白用地	X1	57725	——	——	——	——	——	——	——	——	配建通信基站
0504002028	城镇留白用地	X1	36700	——	——	——	——	——	——	——	——	——
0504002029	城镇留白用地	X1	70488	——	——	——	——	——	——	——	——	——

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