嘉兴市中心城区1-72单元控制性详细规划（修编）公告
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本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
本栏目所发布的内容，包括所有文本、图纸、照片、数据及资料汇编，均受版权保护。除非预先取得版权所有人的书面授权，否则严禁改变、分发、发布或向公众提供该版权作品。
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-72单元控制性详细规划（修编）公告
为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局会同相关单位组织开展了《嘉兴市中心城区1-72单元控制性详细规划（修编）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2024年08月16日至2024年09月14日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
邮箱：jxsghfmc@163.com 联系电话：0573-83851545、0573-86043485
通讯地址：嘉兴市洪兴路253号 邮编: 314050
嘉兴市自然资源和规划局
2024年08月16日
一、规划范围
本次规划对象为嘉兴市中心城区1-72单元，规划范围北起长水路，西临商务大道，东至庆丰路，南到槜李路，规划总用地面积为207.52公顷。
二、规划目标
城市南向的驱动区、滨水活力的生活区，体现国际风江南韵未来感的滨水人居样板。
三、用地布局
规划范围总用地面积207.52公顷，其中规划城市建设用地面积189.90公顷，水域面积17.62公顷。各类建设用地的情况详见《规划城市建设用地汇总表》。
四、道路交通规划
规划范围内道路由城市快速路、主干路、次干路、支路组成。
（1）城市快速路：长水路，红线宽度为60米，其中高架红线宽度为25-32米。
（2）主干路：商务大道，红线宽度为60米；槜李路、双溪路、庆丰路，红线宽度均为42米。
（3）次干路：万兴路，红线宽度为32米；云东路，红线宽度为30米。
（4）支路：包括光明路、富兴路、富民路、天星路、朝阳路、兴桥路、涌金路、爱民路、楮家东路、清萍路、安汇路、曙光路、赖施浜路等道路，红线宽度为13-24米。
五、公共配套服务设施规划
1.教育设施
（1）幼儿园：本单元共规划3所幼儿园，均为现状保留，规模均为12班，分别位于爱民路与光明路交叉口西北侧居住地块内，爱民路与光明路交叉口东南侧居住地块内，万兴路与云东路交叉口东北侧居住地块内。
（2）小学：本单元规划了1所小学，规模为24班，位于双溪路与万兴路交叉口西北侧。
（3）初中：本单元规划了1所初中，规模为30班，位于光明路与爱民路交叉口东北侧。
（4）高中：本单元规划了1所高中，规模为48班，位于槜李路与庆丰路交叉口西北侧。
2.医疗设施
（1）卫生服务中心：规划新建长水街道卫生服务分中心，位于万兴路与天星路交叉口西南角。
3.文化设施
文化设施：规划新建1处区级文化设施，位于槜李路北侧、双溪路东侧。
4.体育设施
体育设施：规划新建1处区级体育设施（双溪体育公园），配建在双溪公园内。
5.邻里商业
农贸市场：保留提升现状石堰农贸市场，位于商务大道与爱民路交叉口东北侧地块内；规划新增1处农贸市场，位于云东路与赖施浜路交叉口西北侧地块内。
6.交通设施
（1）公交枢纽站：规划在庆丰路与赖施浜路交叉口西北侧结合新型快速公交停车场和上盖物业设置1处公交枢纽站。
（2）社会停车场：规划3处社会停车场。
（3）轨道交通规划：规划沿槜李路、双溪路设置轨道交通线（预留）。
7.其他公服设施
（1）公共厕所：规划单元共布置4处公共厕所。具体配套设施详见《配套设施指标控制表》，用地面积及建筑面积不得小于规定数值，并符合各专业及国家和地方有关标准和规范。
（2）绿道驿站：规划共布置2处绿道驿站，1处二级驿站和1处三级驿站，分别位于万兴路与双溪路东南侧公园绿地内、万兴桥港与商务大道交叉口东北侧公园绿地内。
8.市政公用设施
（1）污水泵站：2处，分别为位于长水路与光明路交叉西南侧的长水路2#泵站，位于赖施浜港与庆丰路交叉口西北侧的庆丰路泵站。
（2）110kV变电站：1处，为位于万兴路与庆丰路交叉口西南侧的110kV永明变。
（3）通信设施：落实《嘉兴市区通信基站布点规划（修编）》（2019-2025），共设2处通信机房、16处通信基站。
六、规划城市建设用地汇总表
序号 | 用地代码 | 用地名称 | 用地面积（公顷） | 占城市建设用地比例（%） | ||
1 | R | 居住用地 | 62.10 | 32.70% | ||
其中 | R2 | 二类居住用地 | 62.10 | |||
2 | S4+R2 | 交通场站用地+二类居住用地 | 3.75 | 1.97% | ||
3 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 18.54 | 9.76% | ||
其中 | A2 | 文化设施用地 | 1.51 | |||
A3 | 教育科研用地 | 15.65 | ||||
A5 | 医疗卫生用地 | 1.38 | ||||
4 | B | 商业服务业设施用地 | 25.83 | 13.60% | ||
其中 | B1 | 商业用地 | 12.63 | |||
B2 | 商务用地 | 10.44 | ||||
B3 | 娱乐康体用地 | 2.41 | ||||
B4 | 公用设施营业网点用地 | 0.35 | ||||
5 | S | 道路与交通设施用地 | 45.03 | 23.71% | ||
其中 | S1 | 城市道路用地 | 45.03 | |||
6 | U | 公用设施用地 | 0.85 | 0.45% | ||
7 | G | 绿地与广场用地 | 33.80 | 17.80% | ||
8 | H11 | 城市建设用地 | 189.90 | 100.00% | ||
七、土地使用规划
八、规划控制指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块 面积 （㎡） | 容积率 | 建筑密度上限（％） | 绿地率下限（％） | 建筑限高（m） | 机动车主出入口方位 | 建筑后退道路红线距离 （m） | 建筑后退河道距离 （m） | 配建要求 /备注 | |
下限 | 上限 | |||||||||||
0107201001 | 公园绿地 | G1 | 14701 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107201002 | 二类居住用地 | R2 | 97508 | 1.3 | 3.0 | 35 | 30 | 100 | E | E3W20S5N30 | — | 配建通信基站 |
0107201003 | 环境设施用地 | U2 | 2013 | 0.1 | 0.3 | 30 | 30 | 15 | E | E20N20 | — | 污水泵站，配建通信基站 |
0107201004 | 公园绿地 | G1 | 7581 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107201005 | 二类居住用地 | R2 | 51907 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 80 | S | E15S3W3N20 | — | — |
0107201006 | 二类居住用地 | R2 | 32614 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 80 | N | E3S5W3N3 | — | — |
0107201007 | 中小学用地 | A33 | 28489 | 0.5 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | N | E15S5W3N3 | — | 24班小学 |
0107201008 | 公园绿地 | G1 | 1402 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站 |
0107201009 | 商务用地 | B2 | 11320 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | E | E3W20N5 | — | — |
0107201010 | 商业用地 | B1 | 13177 | 0.8 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | S | E3S3W3N5 | — | — |
0107201011 | 公园绿地 | G1 | 18625 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建公共厕所、绿道驿站 |
0107201012 | 医疗卫生用地 | A5 | 13803 | 1.0 | 2.0 | 30 | 35 | 24 | S | E3S3W3N5 | — | — |
0107201013 | 商务用地 | B2 | 14782 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | W | E15W3N5 | S37 | |
0107201014 | 公园绿地 | G1 | 16090 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107202001 | 公园绿地 | G1 | 6040 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107202002 | 二类居住用地 | R2 | 21229 | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 24 | W | W20 | E8N15 | 石堰二期 |
0107202003 | 商业用地 | B1 | 5619 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 24 | W | W20S3 | E8 | 石堰农贸市场，配建通信基站 |
0107202004 | 公园绿地 | G1 | 12943 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107202005 | 公园绿地 | G1 | 15255 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站，停车场 |
0107202006 | 二类居住用地 | R2 | 64487 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 60 | S | E3S3 | W10 | 配建12班幼儿园、通信基站 |
0107202007 | 中小学用地 | A33 | 45519 | 0.5 | 0.9 | 30 | 30 | 24 | E | E3S3W3N3 | — | 30班初中 |
0107202008 | 二类居住用地 | R2 | 31407 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 60 | W | E15S3W3N3 | — | — |
0107202009 | 公园绿地 | G1 | 2260 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107202010 | 公园绿地 | G1 | 3993 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信机房 |
0107202011 | 二类居住用地 | R2 | 45699 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 60 | N | E3N3 | S10W10 | — |
0107202012 | 公园绿地 | G1 | 3691 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107202013 | 商业用地 | B1 | 12907 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 50 | S | S15 | W10N10 | — |
0107202014 | 公用设施营业网点用地 | B4 | 3456 | 0.8 | 1.2 | 40 | 20 | 12 | E | E3S15 | N10 | 加油加气站 |
0107202015 | 公园绿地 | G1 | 5301 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建10kV开关站 |
0107202016 | 二类居住用地 | R2 | 39490 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 60 | N | E15W3N3 | S10 | 配建12班幼儿园、通信基站 |
0107202017 | 公园绿地 | G1 | 3513 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107202018 | 二类居住用地 | R2 | 27190 | 1.3 | 3.0 | 35 | 30 | 100 | S | E15S15W3 | N10 | 商业商务建筑面积比例不高于30%，居住建筑高度不高于80米 |
0107202019 | 公园绿地 | G1 | 5933 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107203001 | 公园绿地 | G1 | 4129 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107203002 | 商务用地 | B2 | 33325 | 2.0 | 5.0 | 45 | 20 | 150 | S | E3S3W15N20 | — | 配建通信基站 |
0107203003 | 公园绿地 | G1 | 1457 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107203004 | 商务用地 | B2 | 22904 | 2.0 | 4.0 | 45 | 20 | 120 | N | E3S5W15N3 | — | — |
0107203005 | 商务用地 | B2 | 22077 | 2.0 | 4.0 | 45 | 20 | 80 | E | E3S5W3N3 | — | — |
0107203006 | 娱乐康体用地 | B3 | 14875 | 0.8 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | N | W15N5 | — | — |
0107203007 | 公园绿地 | G1 | 31920 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 配建绿道驿站 |
0107203008 | 公园绿地 | G1 | 44507 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 配建体育设施、停车场、公共厕所、10kV开关站 |
0107203009 | 公园绿地 | G1 | 9679 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站 |
0107203010 | 二类居住用地 | R2 | 69942 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 60 | W | E15W5N20 | S17 | — |
0107203011 | 公园绿地 | G1 | 9862 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107203012 | 公园绿地 | G1 | 5031 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107203013 | 娱乐康体用地 | B3 | 9201 | 0.8 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | W | E5S5W3 | — | 配建停车场、通信基站 |
0107203014 | 公园绿地 | G1 | 5919 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建公共厕所、10kV开关站 |
0107203015 | 二类居住用地 | R2 | 55626 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 60 | N | E15S5W5N3 | — | 配建12班幼儿园、社区服务中心 |
0107203016 | 公园绿地 | G1 | 2272 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204001 | 公园绿地 | G1 | 14551 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站、通信机房 |
0107204002 | 公园绿地 | G1 | 2365 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204003 | 商业用地 | B1 | 25151 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | E | E3S3W15N3 | — | — |
0107204004 | 公园绿地 | G1 | 7139 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站 |
0107204005 | 公园绿地 | G1 | 2801 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204006 | 文化设施用地 | A2 | 15149 | 0.8 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | E | E3S15W15 | N10 | — |
0107204007 | 公园绿地 | G1 | 8673 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建10kV开关站 |
0107204008 | 公园绿地 | G1 | 38547 | — | 0.1 | 10 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站、10kV开关站 |
0107204009 | 商业用地 | B1 | 18251 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | W | E3W3N3 | S10 | 鼓励0107204009地块、0107204012地块合并开发，地块控制指标可统一核算 |
0107204010 | 公园绿地 | G1 | 1202 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204011 | 公园绿地 | G1 | 1229 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204012 | 商业用地 | B1 | 7320 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | S | E3S3W3 | N10 | 鼓励0107204009地块、0107204012地块合并开发，地块控制指标可统一核算 |
0107204013 | 商业用地 | B1 | 11006 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | W | E5W3N5 | -- | — |
0107204014 | 商业用地 | B1 | 23647 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 50 | E | E5W3 | S10 | — |
0107204015 | 公园绿地 | G1 | 1330 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204016 | 公园绿地 | G1 | 1257 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204017 | 商业用地 | B1 | 4724 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 50 | S | S3W3 | N10 | 配建通信基站 |
0107204018 | 商业用地 | B1 | 4485 | 1.5 | 2.0 | 45 | 15 | 24 | S | E5S3 | N10 | 农贸市场，配建公共厕所 |
0107204019 | 公园绿地 | G1 | 9489 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204020 | 二类居住用地 | R2 | 28075 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 60 | N | E3S15W3N3 | — | — |
0107204021 | 公园绿地 | G1 | 1466 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站 |
0107204022 | 二类居住用地 | R2 | 31851 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 60 | E | E5S15W3N3 | — | — |
0107204023 | 公园绿地 | G1 | 1286 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204024 | 二类居住用地 | R2 | 23930 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 60 | N | W5N5 | S10 | — |
0107204025 | 公园绿地 | G1 | 5474 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204026 | 供应设施用地 | U1 | 4358 | 0.1 | 0.5 | 40 | — | 15 | N | N4 | S10 | 110kV永明变 |
0107204027 | 环境设施用地 | U2 | 2129 | 0.1 | 0.3 | 30 | 30 | 15 | N | E15N5 | S10 | 污水泵站 |
0107204028 | 公园绿地 | G1 | 4343 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204029 | 交通场站用地+二类居住用地 | S4+R2 | 37503 | 2.0 | 4.0 | 75 | 10 | 80 | S | E15S3W5 | N10 | 该地块开发强度为有轨电车及上盖物业开发建设总量。其中有轨电车停车场建筑面积不小于18755平方米。配建公交枢纽站。上盖部分建筑密度不大于30%，盖板做屋顶绿化，绿地率不小于30% |
0107204030 | 中小学用地 | A33 | 82454 | 0.5 | 0.9 | 30 | 30 | 24 | N | E15S15W5N3 | — | 48班高级中学，配建通信基站 |
0107204031 | 公园绿地 | G1 | 3146 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0107204032 | 公园绿地 | G1 | 1565 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
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