嘉兴市中心城区1-84单元控制性详细规划（修编）公告
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本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
本栏目所发布的内容，包括所有文本、图纸、照片、数据及资料汇编，均受版权保护。除非预先取得版权所有人的书面授权，否则严禁改变、分发、发布或向公众提供该版权作品。
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-84单元控制性详细规划（修编）公告
为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局合同相关单位组织开展了《嘉兴市中心城区1-84单元控制性详细规划（修编）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2024年08月16日至2024年09月14日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
邮箱：jxsghfmc@163.com 联系电话：0573-83851545、0573-86043485
通讯地址：嘉兴市洪兴路253号 邮编: 314050
嘉兴市自然资源和规划局
2024年08月16日
一、规划范围
本次规划对象为嘉兴市中心城区1-84单元，规划范围为东至庆丰路，西至商务大道，南至三环南路，北至槜李路，总用地面积为164.19公顷。
二、规划目标
公共服务先行的生活区、自然紧密相融的生态区，体现现代江南生活水岸的空间典范。
三、用地布局
规划范围总用地面积164.19公顷，其中规划城市建设用地面积154.72公顷，水域面积9.47公顷。各类建设用地的情况详见《规划城市建设用地汇总表》。
四、道路交通规划
规划范围内道路由主干路、次干路、支路、建议性道路组成。
（1）主干路：商务大道、三环南路，红线宽度为60米；槜李路、庆丰路、双溪路，红线宽度为42米。
（2）次干路：五环洞路、云东路，红线宽度为30米。
（3）支路：光明路、秀桥路，红线宽度为24米；兴源路、五环路、大木西路、曹家路、安汇路、广泽路、天佑路、竹园路，红线宽度为18米；楮家东路，红线宽度为13米。
（4）建议性道路：天佑路延伸段；0108401004地块内设置1条东西向建议性道路；0108403002地块内设置1条东西向建议性道路。
五、公共配套服务设施规划
1.教育设施
（1）幼儿园：本次规划范围内涉及3所幼儿园，均为现状保留，班级规模均为12班。分别位于庆丰路与广泽路北侧交叉口西北侧地块内；广泽路与安汇路交叉口东北侧地块内；双溪路与秀桥路交叉口西南侧地块内。
（2）小学：规划1所小学，规模为30班，位于五环洞路与光明路交叉口东南侧。
（3）九年一贯制学校：规划1所九年一贯制学校，小学规模为24班，初中规模为12班，位于云东路与五环洞路交叉口东南侧。
（4）十五年一贯制学校：保留现状十五年一贯制学校，为嘉兴市诺德安达学校，高中规模9班、初中规模9班、小学规模18班、幼儿园规模12班，位于广泽路与安汇路交叉口东北侧。
2.医疗设施
（1）综合医院：保留现状嘉兴凯宜医院，床位数500张，位于五环洞路与双溪路交叉口东南侧。
3.文化设施
文化设施：规划1处街道级及以上文化设施，位于五环洞路与云东路交叉口西北侧。
4.体育设施
时尚体育运动中心：规划1处街道级及以上体育设施，位于五环洞路与双溪路交叉口东北侧。
5.养老设施
规划1处养老护理院，位于庆丰路与五环洞路交叉口西南侧。
6.邻里商业
规划1处街道级邻里中心（双溪邻里中心），位于槜李路与双溪路交叉口东南侧。
7.交通设施
（1）公交首末站：规划1处公交首末站，结合双溪邻里中心设置。
（2）社会停车场：规划3处社会停车场。
8.其他公服设施
（1）公共厕所：规划设置3处公共厕所。
（2）绿道驿站：规划设置1处绿道驿站，位于楮家汇港与五环洞港交汇处东北侧公园绿地内。
9.市政公用设施
通信设施：落实《嘉兴市区通信基站布点规划（修编）》（2019-2025），共设置1处通信机房、11处通信基站。
六、规划城市建设用地汇总表
序号 | 用地代码 | 用地名称 | 用地面积（公顷） | 占城市建设用地比例（%） | ||
1 | R | 居住用地 | 55.42 | 35.82% | ||
其中 | R2 | 二类居住用地 | 55.42 | |||
2 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 22.87 | 14.78% | ||
其中 | A1 | 行政办公用地 | 1.73 | |||
A2 | 文化设施用地 | 1.46 | ||||
A3 | 教育科研用地 | 13.97 | ||||
A5 | 医疗卫生用地 | 5.71 | ||||
3 | B | 商业服务业设施用地 | 12.46 | 8.05% | ||
其中 | B1 | 商业用地 | 1.78 | |||
B2 | 商务用地 | 5.59 | ||||
B3 | 娱乐康体用地 | 2.89 | ||||
B9 | 其他服务设施用地 | 2.20 | ||||
4 | S | 道路与交通设施用地 | 37.70 | 24.37% | ||
其中 | S1 | 城市道路用地 | 37.70 | |||
5 | G | 绿地与广场用地 | 26.27 | 16.98% | ||
6 | H11 | 城市建设用地 | 154.72 | 100.00% | ||
七、土地使用规划
八、规划控制指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积 （㎡） | 容积率 | 建筑密度上限（％） | 绿地率下限（％） | 建筑限高（m） | 机动车主出入口方位 | 建筑后退道路红线距离 （m） | 建筑后退河道距离 （m） | 配建要求 | |
下限 | 上限 | |||||||||||
0108401001 | 公园绿地 | G1 | 1315 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108401002 | 公园绿地 | G1 | 3343 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108401003 | 公园绿地 | G1 | 3448 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108401004 | 二类居住用地 | R2 | 55802 | 1.5 | 2.5 | 30 | 30 | 70 | EN | N15E5 | W10 | 增加1条13米宽的内部道路、商业建筑面积占比20%-35% |
0108401005 | 公园绿地 | G1 | 12528 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站、停车场 |
0108401006 | 公园绿地 | G1 | 4580 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108401007 | 二类居住用地 | R2 | 68166 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 70 | S | N15E15S3W3 | — | 配建通信基站 |
0108401008 | 公园绿地 | G1 | 12381 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建公共厕所 |
0108401009 | 公园绿地 | G1 | 8460 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108401010 | 二类居住用地 | R2 | 22080 | 1.8 | 2.3 | 30 | 30 | 70 | E | E3S5W20 | — | — |
0108401011 | 公园绿地 | G1 | 9688 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108401012 | 二类居住用地 | R2 | 40080 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 70 | S | N5E15S5W3 | — | 兼容商业建筑面积不大于30% |
0108401013 | 公园绿地 | G1 | 3803 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108401014 | 二类居住用地 | R2 | 27117 | 1.5 | 2.5 | 30 | 30 | 70 | E | N5E3S3W20 | — | 配建通信基站 |
0108401015 | 中小学用地 | A33 | 34186 | 0.5 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | W | N5E3S3W3 | — | 30班小学 |
0108401016 | 二类居住用地 | R2 | 27903 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 70 | W | N5E15S3W3 | — | — |
0108401017 | 公园绿地 | G1 | 1916 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108401018 | 二类居住用地 | R2 | 75070 | 1.5 | 2.5 | 30 | 30 | 70 | NE | N5E19S55W20 | — | 增加1条13米宽的内部道路，商办建筑面积占比10%-30%、12班幼儿园、社区服务中心 |
0108401019 | 公园绿地 | G1 | 19878 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 保留现状通信基站 |
0108402001 | 公园绿地 | G1 | 3026 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402002 | 商业用地 | B1 | 17787 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | E | N15E5S5W15 | — | 配建社区服务中心、邻里中心、公交首末站、通信基站，公交首末站面积不小于1000㎡ |
0108402003 | 公园绿地 | G1 | 14622 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建停车场 |
0108402004 | 公园绿地 | G1 | 20770 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建公共厕所、绿道驿站 |
0108402005 | 公园绿地 | G1 | 1463 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402006 | 中小学用地 | A33 | 54714 | 0.5 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | S | N15E3S3W3 | — | 十五年一贯制学校 |
0108402007 | 公园绿地 | G1 | 860 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402008 | 行政办公用地 | A1 | 17281 | 1.5 | 2.5 | 30 | 35 | 70 | S | N12E5S3W3 | — | — |
0108402009 | 公园绿地 | G1 | 734 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402010 | 娱乐康体用地 | B3 | 28922 | 1.0 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | N | N5E5S5W12 | — | 配建体育设施 |
0108402011 | 公园绿地 | G1 | 11331 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 保留现状通信基站 |
0108402012 | 公园绿地 | G1 | 5021 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402013 | 文化设施用地 | A2 | 14629 | 0.5 | 1.5 | 40 | 20 | 24 | S | E5S5 | N17W17 | 配建通信基站 |
0108402014 | 公园绿地 | G1 | 1988 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402015 | 医疗卫生用地 | A5 | 48940 | 1.5 | 2.5 | 40 | 35 | 100 | NE | N10E5W19S5 | S8 | 配建通信基站 |
0108402016 | 医疗卫生用地 | A5 | 8209 | 1.5 | 2.5 | 40 | 35 | 100 | S | E5S5 | W8N8 | — |
0108402017 | 公园绿地 | G1 | 7351 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402018 | 公园绿地 | G1 | 3065 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402019 | 公园绿地 | G1 | 7915 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402020 | 二类居住用地 | R2 | 38872 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 70 | E | N5E5S3 | W32 | — |
0108402021 | 公园绿地 | G1 | 12040 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 保留现状通信机房，配建公共厕所 |
0108402022 | 商务用地 | B2 | 32332 | 3.0 | 5.0 | 40 | 20 | 150 | E | N3E3 | S12EW10 | — |
0108402023 | 公园绿地 | G1 | 3306 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402024 | 公园绿地 | G1 | 3922 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402025 | 公园绿地 | G1 | 14623 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402026 | 商务用地 | B2 | 23542 | 3.0 | 5.0 | 40 | 20 | 150 | E | N3E5S55 | W32 | 配建通信基站 |
0108402027 | 公园绿地 | G1 | 303 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108402028 | 公园绿地 | G1 | 13912 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108403001 | 公园绿地 | G1 | 2841 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108403002 | 二类居住用地 | R2 | 130946 | 2.0 | 3.0 | 30 | 30 | 100 | W | N15E15S3W5 | — | 配建通信基站，保留现状12班幼儿园 |
0108403003 | 公园绿地 | G1 | 3430 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108403004 | 公园绿地 | G1 | 14394 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建通信基站 |
0108403005 | 公园绿地 | G1 | 16653 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | 配建停车场 |
0108403006 | 中小学用地 | A33 | 50838 | 0.5 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | S | N5S3W5 | — | 24班小学、12班初中，配建通信基站 |
0108403007 | 其他服务设施用地 | B9 | 21964 | 1.5 | 2.5 | 40 | 20 | 70 | S | N5E12S3 | — | 配建养老设施 |
0108403008 | 公园绿地 | G1 | 635 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108403009 | 二类居住用地 | R2 | 36553 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 80 | NE | N3E3S55W5 | — | — |
0108403010 | 公园绿地 | G1 | 8548 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
0108403011 | 二类居住用地 | R2 | 31660 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 80 | NW | N3E15S55W3 | — | — |
0108403012 | 公园绿地 | G1 | 8581 | — | 0.1 | 5 | 65 | 10 | — | — | — | — |
嘉兴市中心城区1-84单元控制性详细规划（修编）公告（定）.doc