嘉兴市中心城区3304020302单元05街区详细规划公告

发布日期：2025-01-24 18:44 信息来源：市自然资源和规划局浏览次数：

版权和免责声明

本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。

嘉兴市中心城区3304020302单元05街区详细规划公告

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省国土空间规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《嘉兴市中心城区3304020302单元05街区详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2025年01月25日至2025年02月23日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：jxsghfmc@163.com 联系电话：0573-82331937

通讯地址：嘉兴市洪兴路253号邮编: 314050

嘉兴市自然资源和规划局

2025年01月24日

一、规划范围

本次规划对象为嘉兴市中心城区3304020302单元05街区，规划范围北起环城河，西临城南路，东至西南湖-长水塘，南到中环南路，规划总用地面积为78.68公顷。

二、功能定位

具有江南韵、烟火气的滨水宜居典范区。

三、用地布局

规划范围总用地面积78.68公顷，其中规划城市建设用地面积60.28公顷，水域面积18.40公顷，各类建设用地的情况详见《规划城市建设用地汇总表》。

四、道路交通规划

规划范围内道路由主干路、支路、建议性道路组成。

（1）主干路：中环南路，红线宽度60米；城南路，红线宽度42米。西南湖隧道，红线宽度30米。

（2）支路：真合路、博海路、放鹤洲路、松鹤路、怡南路、鹤翔路、兴业路，红线宽度5-18米。

（3）建议性道路：西南湖隧道，红线宽度30米，是否建设以及道路位置、线形可结合地块出让和建设项目实际情况进行调整。

五、公共配套服务设施规划

1.教育设施

（1）幼儿园：保留现状幼儿园，规模为3班。

（2）幸福学堂：规划设置2处幸福学堂。

2.医疗卫生设施

（1）社区卫生服务站：规划设置2处社区卫生服务站。

（2）托育机构/社区婴幼儿照护驿站：规划设置2处托育机构/社区婴幼儿照护驿站。

（3）AED应急救护点：规划设置2处AED应急救护点。

3.文化设施

（1）社区文化活动室：保留现状社区文化活动室。

4.体育设施

（1）室外综合健身场地：规划设置2处室外综合健身场地。

（2）室内健身点/百姓健身房:规划设置2处室内健身点/百姓健身房。

5.社会福利设施

（1）居家养老服务照料中心：保留现状居家养老服务照料中心。

6. 管理服务设施

（1）社区服务中心：保留现状2处社区服务中心。

（2）物业管理用房：规划设置2处物业管理用房。

7.商业配套设施

（1）农贸市场：保留现状净菜超市。

8.市政公用设施

（1）污水泵站：保留城南路污水泵站。

（2）电力设施：规划布置6个10kV环网柜。

（3）通信设施：规划共设置1处通信机房，10处通信基站。

（4）环卫设施：规划2处公共厕所。

9.综合防灾设施

（1）人防设施：规划疏散点1处，规划2处物资库。

（2）消防设施：规划设置1处消防站（老城区小型站）。

六、规划城市建设用地汇总表

规划城市建设用地汇总表
序号	用地代码	用地名称			用地面积（公顷）	占城市建设用地比例（%）
1	07	居住用地			34.36	57
1	07	其中	070102	二类城镇住宅用地	34.36	57
2	09	商业服务业用地			4.90	8.13
		其中	0901	商业用地	3.67	6.08
		其中	0902	商务金融用地	1.23	2.05
3	12	交通运输用地			10.08	16.73
		其中	1207	城镇村道路用地	10.02	16.62
		其中	120803	社会停车场用地	0.06	0.10
4	13	公用设施用地			0.34	0.56
		其中	1302	排水用地	0.22	0.37
		其中	1310	消防用地	0.12	0.19
5	14	绿地与开敞空间用地			7.07	11.73
5	14	其中	1401	公园绿地	7.07	11.73
6	16	留白用地			3.53	5.86
总计					60.28	100.00

七、土地使用规划

八、规划控制指标一览表

地块编号	地类名称	地类代码	地块面积（m²）	容积率		建筑密度上限（％）	绿地率下限（％）	建筑限高（m）	机动车主出入口方位	建筑后退道路红线距离（m）	建筑后退河道距离（m）	配建要求
地块编号	地类名称	地类代码	地块面积（m²）	下限	上限	建筑密度上限（％）	绿地率下限（％）	建筑限高（m）	机动车主出入口方位	建筑后退道路红线距离（m）	建筑后退河道距离（m）	配建要求
33040203020501	排水用地	1302	2245	0.5	1.2	40	20	24	S	W5	--	保留现状城南路泵站。新建或改扩建项目应符合大运河、嘉兴历史文化名城、南湖保护相关要求。
33040203020502	二类城镇住宅用地	070102	56299	1.3	2.5	30	30	80	WS	S3W5	E35N35	保留现状社区服务中心、通信基站；环西南湖河岸100米进深的建筑高度不宜超过6层。新建或改扩建项目应符合大运河、嘉兴历史文化名城、南湖保护相关要求。
33040203020503	公园绿地	1401	14916	--	0.1	10	65	9	--	--	--	新建或改扩建项目应符合大运河、嘉兴历史文化名城、南湖保护相关要求。
33040203020504	留白用地	16	17307	--	--	--	--	--	WN	S3W5N3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020505	留白用地	16	18019	--	--	--	--	--	W	W5N3	--	保留现状通信基站。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020506	二类城镇住宅用地	070102	17762	1.3	1.8	30	30	24	S	W5S3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020507	二类城镇住宅用地	070102	19649	1.3	2.0	30	30	60	E	E3S3	E35	环西南湖河岸100米进深的建筑高度不宜超过6层。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020508	二类城镇住宅用地	070102	5581	1.3	1.8	30	30	24	N	W5N3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020509	二类城镇住宅用地	070102	11291	1.3	1.8	30	30	24	S	S3W5	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020510	二类城镇住宅用地	070102	7407	1.3	1.8	30	30	24	N	E3N3	--	保留现状社区服务中心。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020511	二类城镇住宅用地	070102	8792	1.3	1.8	30	30	24	E	E3S3W3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020512	二类城镇住宅用地	070102	5459	1.3	1.8	30	30	24	WN	W3N3	--	保留现状幼儿园。新建或改扩建项目应符合大运河、嘉兴历史文化名城、南湖保护相关要求。
33040203020513	二类城镇住宅用地	070102	5174	1.3	1.8	30	30	24	EW	E3	E35	新建通信基站。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020514	二类城镇住宅用地	070102	23393	1.3	2.0	30	30	24	E	E3	--	保留现状通信基站。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020515	二类城镇住宅用地	070102	2078	1.3	1.8	30	30	24	W	W5N3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020516	消防用地	1310	1112	--	1.5	40	20	24	N	N3	--	新建老城区小型站。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020517	二类城镇住宅用地	070102	5846	1.3	1.8	30	30	24	N	E3N3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020518	商业用地	0901	6306	1.5	2.0	40	20	24	W	S3W5	--	保留现状净菜超市、通信机房、公共厕所，新建通信基站。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020519	二类城镇住宅用地	070102	6423	1.3	1.8	30	30	24	S	E3S3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020520	二类城镇住宅用地	070102	11899	1.3	1.8	30	30	24	N	W3N3	--	新建通信基站。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020521	二类城镇住宅用地	070102	8708	1.3	1.8	30	30	24	S	E3S3W5N3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020522	二类城镇住宅用地	070102	7033	1.3	1.8	30	30	24	S	S3W3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020523	社会停车场用地	120803	626	--	0.3	10	20	9	W	W3	--	保留现状社会停车场。新建或改扩建项目应符合大运河、嘉兴历史文化名城、南湖保护相关要求。
33040203020524	公园绿地	1401	36137	--	0.1	10	65	9	--	--	--	保留现状通信基站、公共厕所。新建或改扩建项目应符合大运河、嘉兴历史文化名城、南湖保护相关要求。
33040203020525	商务金融用地	0902	8466	1.5	3.0	40	25	60	N	E3W5N3	S10	保留现状通信基站。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020526	二类城镇住宅用地	070102	5806	1.3	1.8	30	30	24	N	W3N3	S10	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020527	商业用地	0901	1134	1.5	2.0	40	20	24	E	W3N3	S10	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020528	二类城镇住宅用地	070102	22249	1.3	1.8	30	30	24	ES	E3S3W5	N10	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020529	二类城镇住宅用地	070102	17967	1.3	1.8	30	30	60	WS	E3S3W3	N10	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020530	二类城镇住宅用地	070102	5437	1.3	1.8	30	30	24	N	W5N3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020531	商务金融用地	0902	3862	1.5	2.0	30	30	24	W	W5	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020532	商业用地	0901	29224	1.5	3.0	40	20	100	SN	E3S20W5N3	--	保留现状2处通信基站。新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020533	公园绿地	1401	5115	--	0.1	5	65	9	--	--	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020534	二类城镇住宅用地	070102	17615	1.3	1.8	30	30	24	N	E3S3W3N3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020535	二类城镇住宅用地	070102	8529	1.3	1.8	30	30	24	N	E3S20N3	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020536	二类城镇住宅用地	070102	63172	1.3	1.8	30	30	24	W	S20W3	E35N10	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020537	公园绿地	1401	2484	--	0.1	5	65	9	--	--	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。
33040203020538	公园绿地	1401	12071	--	0.1	5	65	9	--	--	--	新建或改扩建项目应符合大运河、南湖保护相关要求。

嘉兴市中心城区3304020302单元05街区详细规划公告 .doc